租屋市场乱象怎解？政大论坛产官学交流　盼救「300万租屋族」

▲内政部地政司王成机司长。（图／政大不动产研究中心提供）

生活中心／综合报导

政治大学不动产研究中心13日在台北市张荣发基金会举办「揭开租赁市场的面纱：资讯透明与管理对策」论坛。活动吸引了上百位关心租赁市场和居住正义议题的业者与民众参与。政大不动产研究中心主任杨松龄致词时表示，希望透过产官学三方的讨论，为全台300万租屋族谋取福祉，找出解决租屋市场乱象的办法。

内政部地政司司长王成机在论坛上针对「租赁市场管理机制的现状与优化方案」进行专题报告。他分享了租赁专法推动的背景，并说明了政府在租赁市场管理机制的最新政策及成效。

这些措施包括住宅租赁契约全面适用消保法、修正住宅租赁定型化契约以强化租赁双方权利义务、强化租赁资讯掌握及公开透明、扩大租赁纠纷协助等。此外，王成机也提出了未来相关政策精进的方向，强调政府一直在努力保障租赁双方的权益。

针对租屋市场的管理，王成机指出，内政部自107年起推出租赁专法，并在112年修正租赁契约全面适用消保法，保护广大的租屋族群。今年也修正了定型化租赁契约，推动租屋电费新制，保障租屋族的电费权益。

在资讯透明部分，透过赁实价登录、300亿租金补贴计划及包租代管业者的申报资料，政府已掌握约68万笔、市面上近7成的租金行情，并公布了大专校院周边、全国各行政区不同租屋类型的四分位数租金统计资料，协助消费者了解租屋行情。

▲王成机针对「租赁市场管理机制的现状与优化方案」进行专题报告。（图／政大不动产研究中心提供）

此外，针对租屋族面临的租屋纠纷问题，内政部每年委托崔妈妈基金会提供免费纠纷协商服务，并透过消保单位、乡镇市区公所调解等多元管道协助解决纠纷。

统计显示，纠纷协商成立比例达43%。为扩大提供租赁纠纷服务量能，今年8月起内政部与法扶基金会合作，提供租屋族免费法律咨询，并预计于114年下半年进一步提供弱势租屋族群法律诉讼协助服务。

王成机司长希望透过本次论坛，搜集各界对于租屋市场资讯透明与管理的建议，作为政府未来研议精进相关措施的参考，共同努力打造更健全透明的租屋市场。

国立台北大学不动产与城乡环境学系特聘教授彭建文则以「住宅租赁市场资讯透明与管理对策」为题，说明了租赁市场目前面临的关键困境。他指出，与外国相比，台湾的租屋族比例不到10%，未来租赁市场有很大的成长空间，但高房价导致租金报酬率偏低，屋主缺乏改善房屋品质的动力，加上目前社会住宅数量不足，难以全面照顾到弱势族群。

▲国立台北大学不动产与城乡环境学系特聘教授彭建文。（图／政大不动产研究中心提供）

彭建文建议，应鼓励大规模租屋市场经营者，建构长期且稳定的市场机制，同时兴建社会住宅增加租赁供给，保障弱势族群，并思考合理的社会住宅和租金补贴政策配套措施。政大不动产研究中心将继续聚焦健全不动产制度与公共政策的研拟，协助业界打造公平安全的房地产交易制度，促进产官学三方交流，期许台湾持续落实居住正义。