最贵哑巴儿／高雄最高租金店面全挤一路口　传最高月租达百万

▲根据实价登录资料，高雄近2年租金最高的店面是位于明诚路、博爱路口的三角窗店面。（图／记者陈建宇摄）

记者陈建宇／高雄报导

鼓山、左营一带是现在高雄的市中心区段，店家也跟着人潮往北高雄移动，高租金店面也就出现在这里，根据实价登录资料，近2年高雄租金最高的店面就是位于鼓山区明诚路、博爱路口的三角窗店面，每月租金达到95万元，不过左营博爱路的德冠宾士，才是高雄实质上最高租金店面，租金达到187万元。

根据实价登录的租赁资料，近2年高雄租金最高的店面出现在北高雄，就位于鼓山区的明诚三路1号，原本是兴富发建设承租的接待中心，租金高达95万元，是「有纪录」的最高店租。

全球居不动产总监陈炳辰表示，该高租金店面位于高雄公告地价数一数二高的博爱二路，从明华路到裕诚路这段每坪可逼近150万元，近年均为建商接待中心，租金过去传出是每个月90万元，但根据2018年的纪录显示，该店面租金已达95万元。该店面土地坪数为355坪，当时兴富发承租其中的347坪，因此换算单价每坪租金为2737元。

不过该店面正对面的「茶六烧肉堂」据传租金是100万元，但因为没有揭露在实价登录资讯，因此仅能做为参考。陈炳辰指出，龙头速食店面在当地租金传出价码也来到60万元，都证明商圈机能不错，具备消费市场。

▲茶六烧肉堂的租金据传达到100万元，但未揭露在实价登录资料中。（图／记者陈建宇摄）

台湾房屋明诚龙胜加盟店店东冯绍清评估，茶六店面位于博爱二路与明诚路三角窗，坪数大、面宽大，标的十分醒目，加上位处高雄豪宅农16精华区，邻近巨蛋商圈，具有高密集的人流车流，而这些对业者而言不仅是钱潮的象征，对品牌广告也具有相当高的宣传效益，以博爱路周边临路店面租金每坪约2000~2500元，茶六占地185坪，2层楼高使用空间推估250坪，换算每坪租金约4000元，以店面所带来的高效益，这个金额实属合理范围。

冯绍清也表示，对消费者而言店面距离捷运凹子底站步行不用5分钟，对面也有占地广大的收费停车场，便利性十足相对提高消费意愿，商圈周边无类似大坪数、区位佳的黄金店面，虽然往北走约200公尺的赤鬼牛排，同样为临博爱二路的三角窗百坪店面，但停车便利性较茶六店面稍差，而茶六烧肉堂走中高端消费路线，以3人平均单笔消费至少3000元起跳，不论平假日时常预约满桌，高客流与稳定的收益，让房东即使开出月付百万租金，业者也愿照单全收。

▲德冠宾士2013年以月租187.3万元承租店面，是高雄实价登录最高租金纪录。（图／记者陈建宇摄）

不过若是高雄实价登录曾出现的店面最高价，就是博爱三路的德冠宾士，该店面于2013年实价登录出现187.3万元租金，是高雄实登最高租金纪录，但该店面坪数有2087坪，换算单坪租金897.4元，还是低于明诚、博爱路口的价码。