0败绩投资客来了！投资台中海线城市有风险？ 他泄操盘密技
近几年，投资客掀起一股「海线城市热」，以台中港特定区的沙鹿、梧栖、清水等台中人戏称的「沙梧清」最受瞩目。而该区房价，从2017年的单价13万元，至今已经来到18万元，涨幅近4成。对此，EP21《地产詹哥老实说》邀来具有实战经验的投资客，来泄个底，告诉大家，何时进场，恐成最后一只白老鼠。
▲三井OUTLET进驻台中港特定区，加上1字头房价，引发投资房市的热潮。（图／业者提供）
根据《591新建案》统计，台中港特定区的新案行情，从2017年的每坪13万元，几乎以1年涨1万元以上的速度，到今年，平均行情已经来到每坪18万元，涨幅接近4成。另外，统计该区新旧案合计销售中建案，更有百场之谱。以远雄集团为首，在该区已推出8场建案，成功完销2600户，今年更要推出「远雄之星9」；另外，看好该区的建商，更包括润泰、长虹、宝佳集团及台中在地建商精锐等。
自称「投资0败绩」的台中投资客弘ㄟ在《地产詹哥老实说》节目中透露：「过去台中港特定区对老台中人来说，就是一个买海鲜的地方，海风之大，更让很多人却步。但随着三井outlet进驻，及房地产的活络，老实说，我说我去那边买房做投资，家中还是有长辈持反对意见。」
但弘ㄟ认为，投资客进驻该区，会以成本法、比较法、跟收益法等3个面向去做评估，「我大部分会去找出遭低估的物件，比如行情10元，你买6元，就绝对不会赔啊；但行情10元，你期待卖在11~12元，就有可能会赔。」另外，弘ㄟ透露，该区租屋市场好，加上单一物件总价在500万元以下，租金报酬率不会太差。都是投资客前仆后继的主因。
但弘ㄟ在《地产詹哥老实说》上集中也释出一个投资密技：「我们投资的物件是宝佳集团的，基本上价格便宜是首选，屋况不要太差，以『理性』角度去做投资，是进可攻退可守的选择。」
更多是否可以放手买进海线城市的内容，以及海线三雄现在的房市发展、老台中人对它的评价等，都在本周《地产詹哥老实说》：0败绩投资客来了！跟着投资台中海线城市有风险？投资客泄操盘密技。
▼本周《地产詹哥老实说》邀来号称0败绩的投资客，分享投资海线三雄的密技。（图／记者詹宜轩摄）
►2021房市预测！疫情非最肥黑天鹅 秒揭这些区「生人勿近」
►投资、租屋都比买房划算？青年房市三大问：没富爸不行吗