2017拆照量创8年新低 拆老屋改建速度牛步
▲2017年全国的核发建筑物拆除执照仅有4333户，数量创下2010年以来的新低量，其背后则反映出国内的老旧建物拆除改建或都更的速度缓慢。（图／记者李毓康摄）
根据内政部统计处的资料统计，2017年全国的核发建筑物拆除执照仅有4333户，数量创下2010年以来的新低量，其背后则反映出国内的老旧建物拆除改建或都更的速度缓慢，对比国内约870万户的住宅存量来看，其中有将近2成约179万户的40年以上老宅数量，每年拆照数量仅约0.24%，拆除赶不及老化的速度。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，从拆照数量来看，现阶段都更运作的转速还未明显拉高，不过政府也了解到都更有其推动的必要性与急迫性，过去一段时间，透过不同层面的改革推动，希望可以打通都更的任督二脉，进而带动民间跟进的风气。
根据内政部不动产资讯平台的资料显示，去年第四季台北市住宅存量约89万户，其中屋龄40~50年就有20.9万户，占了23.47%，50年以上的住宅则有5.3万户，占了6%，也就是40年以上的住宅占比将近3成，不久的将来，台北市每3户的住宅之中就有1户的屋龄超过40年。
北市屋龄老化严重，但拆除改建速度并未跟上，根据内政部统计处的拆照数量显示，从2007年以来，台北市每年的拆照数量都超过一千户，2010年甚至一度接近1900户，2016年开始则连续两年跌破千户，2017年甚至只剩下881户，老旧房屋的拆除效率远远不急台北市住宅老化的速度。
曾敬德表示，市场多在期盼或观察政府一连串的新政后，能否帮都更找到一个可以顺利运作的SOP，若能够找到可以顺利运作的模式，开发商还是愿意投入都更的开发案，不过近年的房价下跌，开发商则面临分回坪数价格折损的风险，似乎已经让近年才投入的案子顺势提前结案。