房市将落底？　 颜炳立：像如花嫁金城武，不可能！

▲戴德梁行董事总经理颜炳立。（图／记者叶佳华摄）记者叶佳华／台北报导

商仲业者戴德梁行4日举行第3季季报记者会，总经理颜炳立表示，现在的房市是「建商存粮过冬，投资人练身等风」，对于年底可能落底的说法，他直言，就像如花嫁给金城武一样，「不可能！」

颜炳立认为，目前市场的买卖双方像是两条完全没有交集的线，价格认知落差30％，「谁先降到，谁就先捞钱，第二年明年再来降的时候，那个就应该抢钱了。」

他接着举例，当成屋价格为48万元时，旁边推的预售屋价格是45万元，成屋若不跟着降价，根本没有成交量，「因为成屋跟预售屋同时存在这个价格的时候，成屋输了，那成屋卖不掉的时候，中古屋就死了嘛！」

他说，现在建商是「存粮过冬」、投资人是「练身等风」、等待风吹再起，他直言政府祭出重税，就像是石头，政府应该是要鼓励投资把经济带上来，但现在是投资都已经挂了、自用型在等待，这样市场怎么会有量？因此「价不降、量不出；量不出，不见底。」

因此，2016年房市将会落底？颜炳立则直言，就像如花嫁给金城武一样，「不可能！」他说，这个市场是大势已去、束手无策、无言已对，「明天会更好」那是歌名，那不是事实。

他指出，目前房市是「死死昏昏去」，价格是「咪咪卯卯」，成交量是「二二六六」他说，以前的建商一个案子能卖7成以上，现在则只剩一个案子能卖3成，已经算是很不错了。

他指出，未来房市将「缓跌3年，盘整4年」，现在第1年我们看到让价的点，但要点拉成线、到面，必须等待，预期缓跌的时间需要3年，并且还要4年来筑底。