2024年Q3新北预售屋成交量减3成7 三重申报居冠、新店涨最多

新店区因有大批较高单价预售屋成交，第3季均价较上季上涨49.1％最多。（地政局提供）

2024年Q3蛋黄区预售屋主要成交案件单价为70万元以上。（地政局提供）

2024年Q3蛋黄区预售屋主要成交案件单价为70万元以上。（地政局提供）

房价近年大幅飙涨，中央银行祭出限贷令，新北市2024年第3季预售屋实价登录共揭露4185件，总成交金额907.7亿元，本季除新店、林口、永和及八里区交易件数零星增加外，其余各区交易量均减少。全市交易量及成交总金额较上季均减少3成7，三重区申报件数破千件、成交总金额238亿元，蝉联全市之冠，已连续8季夺冠。

地政局地价科长萧湘君表示，分析2024年第3季板桥、土城、永和、中和、三重、芦洲、新庄、新店、树林、汐止等10个蛋黄区的预售屋，主要成交案件单价区间为70万元以上，区间占比为73.8％，较上季相同区间增加16.5％，而60万至70万元区间占比居次，为18.9％，较上季相同区间减少7.8％。

在成交总价区间部分，以2000万至2500万元为主流，占比32％，较上季相同区间增加3.3％；其他非属蛋黄区行政区以每坪单价50万元以上区间为最大宗，整体占比为52.4％，较上季增加6.3％；总价部分以1000万至1500万元为大宗，占比33.7％，较上季同区间减少2.4％。

另分析交易热络行政区，成交均价板桥区83.4万元居首，新店区79.9万元紧追在后，其次为中和、三重、新庄及土城，每坪单价69.5万元至77.2万元，再来是泰山区、林口区及五股区每坪单价53.2万元至61.6万元，最后则为莺歌区及淡水区每坪成交均价45万元及38.1万元。

与前季相比，本季除淡水区外，各区成交均价均呈现上涨趋势，新店区本季上涨49.1％最多，主因为新店区邻近捷运七张站、央北开发区，有交易单价每坪80万元以上的成交案例，相较上季交易以单价约45万元之安坑地区山坡地社区为主，致均价上涨明显。

淡水区本季因总量减少逾600件，与上季相较，并无每坪单价60万元以上案件，使得整体均价从每坪38.9万元跌至38.1万元，成为交易热区中唯一均价下跌区域，跌幅1.98％。

地政局说明，主流产品以3房2厅2卫为大宗，该类建物面积多为41坪至54坪，平均总价以中和区3724万元最高；板桥区、新店区次之，分别为3470万元、3401万元；三重、泰山、林口、新庄及土城则介于2354万至2825万元间，最后莺歌区、淡水区则分别为1831万元、1656万元。

至于2024年第3季预售屋建案备查情形，全市预售建案申报55案，总户数8524户，分别较上季增加1.85％及45.8％，其中委托不动产代销业销售计47件，占约85.5％，代销总金额为1,128亿元，较上季金额减少33.8％。

本季申报总户数淡水区2265户居冠，三重、林口、新店、中和及土城区等亦属热络，淡水等6个行政区申报总户数6862户约占全市比率81％。

本季除新店、林口、永和及八里区交易件数有零星增加外，其余各区均呈现交易量减少情形，尤以淡水、新庄、中和区交易案件减少最多，分别减少619、411、402件，统计全市交易量及成交总金额较上季均减少37.1％。