2年换4租客！光复北路三角窗居酒屋 不到3个月就关门
生意难做！台北市光复北路和八德路口的三角窗店面一再洗牌，短短2年的时间，已经换了4家店，从星巴克到火锅店又换成居酒屋，没想到居酒屋撑不到3个月，也拉下铁门，专家分析，三角窗店面周边没有学校、捷运站可产生稳定人流支撑，加上租金要20万元以上，低迷的店面经营环境，房东短期如不面对现实，在租金上面给予较多的弹性，则空置、降租的恶性循环会加速商圈没落。
光复北路和八德路口的三角窗店面原本是星巴克，2年前退租，换成义大利料理，手摇茶，接着千荷田火锅店，今年8月，再转型成日式居酒屋，没想到10月中，又黯然关店。
▲八德路口三角窗店面换成居酒屋后，不到3个月又关店。（图／记者林裕丰摄）
三角窗店面1楼和2楼面积约55坪，星巴克承租时的月租金是22万元，约满到期，房东涨租金，开价25万元，星巴克离开，后续开店的业种，轮换快速都做不长久。
记者实际走访观察，三角窗店面大片窗可以做广告，位置醒目，不过居酒屋退场后，外墙广告都拆除，只剩下店内还来不及撤除的海报，附近邻居表示，「这里开开关关的，一直开一直关，其实生意也不差啊，不知道为什么就突然关掉了。」
▲八德路口三角窗店面，2年换了4间店。（图／记者林裕丰摄）
台湾房屋忠孝延吉特许加盟店店东朱柏庭分析，该店面虽人潮众多的三角窗，能见度也颇高，但实际上当地的过路人潮并无法有效的转化为餐饮消费商机。
八德、光复路口汇聚监理站、荣民服务处及各金融行库，因此往来此地的民众多以公务洽谈为目的，而非以用餐为主要考量。加以中午时段办公单位人员轮休，服务量能减少，民众等候时间反而增加，导致餐厅无法于用餐高峰时段吸纳商机，以至于当地的人潮与商机不成正比。
而且与邻近餐厅密集的南京东路四段及延吉街相较，八德、光复路口餐饮店家稀疏，集市效应较弱。在商机不如预期，每月又要负担三角窗店面动辄2、30万元的高租金，确实会令店家做出果断止血的决策。
▲八德路口三角窗今年8月才从火锅店换成居酒屋。（图／记者林裕丰摄）
瑞普莱坊市场研究暨顾问部总监黄舒卫分析，过去星巴客营业时还能吸引不少目的型消费者，但随着捷运松山线的开通，加速店家、买气往南京东路迁移，对八德路的商家形成不小的压力，以致空置或换手比例持续增加。
黄舒卫：「对比市况火爆的房市，低迷的店面经营环境，恰成强烈对比，房东短期如不面对现实，在租金上面给予较多的弹性，则空置、降租的恶性循环会加速商圈没落。」