30年无新案 彰化首栋危老案开盘就创大楼新高价
▲彰化市商业区的第1栋危老大楼案「坤辰峰华」今日公开。（图／记者陈筱惠摄）
记者陈筱惠／彰化报导
看中自住客刚性需求，彰化市商业区的第1栋危老大楼案「坤辰峰华」今日公开，规划地上15层的新案，将成为中正路彰化站前特区30年来第1栋新大楼，开价每坪33万元起；另一端的彰化德鑫建设预售案「世纪官邸」更开出每坪38万元，且住家都已完销，而屋龄4年的新成屋「中正云端」成交价也突破3字头。
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▲「坤辰峰华」建筑设计师黄国栋、坤辰营造总经理黄裕郎。（图／记者陈筱惠摄）
身为彰化市商业区第1栋危老重建大楼，坤辰营造总经理黄裕郎表示，由于自己是彰化在地人，以在外打拼40年的经验，带着「重回彰化市中心」的期许，该基地优势除了地点绝佳，有中正路、三民路、金马路等轴线贯穿外，周边生活机能也已发展成熟。
现场销售专案吕世正表示，「坤辰峰华」开价每坪33~38万元，含车位主力总价落在1800万元，规划48~52坪、纯3房，最贵的2户是顶楼合并户98坪、2车位，总价4143万元，已经被传产老板订购售出，也可望成为彰化目前大楼最高价。
彰化代销业者颜子翔表示，彰化市现在没有土地可以盖，也没有规划重划区，土地供给少，目前透天售价约2000~3000万元；不过3600万元属于在地高总价，但该区的确久没有大楼案落成，附近屋龄4年的「中正云端」今年交易也上看3字头，而30年以上的华厦单价也落15~18万元不等，可说是供不应求。
▲彰化市商业区第一栋危老重建大楼，预计2024年完工。（图／记者陈筱惠摄）
吕世正分析，在地自住客需求强烈，目前才开案3周已经销售4成，其中包含2户大坪数合并户，他分析已购客中多半是传统3师，医师、律师、老师，尤其以退休族、医师最为青睐本案。
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