8面向看「不动产放款天条」左右房市　资深房仲：放款正常恐等3年

▲近期各银行受到俗称「不动产放款天条」的《银行法》第72-2条规定，传出拒绝放款、审核期拉长或排队等待的状况，示意图。（图／记者陈筱惠摄）

记者陈筱惠／台中报导

近期各银行受到俗称「不动产放款天条」的《银行法》第72-2条规定的水位将满所限，传出拒绝放款、审核期拉长或排队等待的状况，不少民众指向央行找银行喝咖啡所致。风暴越演越烈，央行、行政院都有重量级人物出来说明。

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台中房仲业者大橘团队、深耕市场超过20年的James就指出8点关于《银行法》72-2「不动产放款天条」所造成的市况及未来走向。

首先，James说：「不少民众以为跨年度后，银行放款水位会自动校正回归、重新计算，其实是个美丽的错误，除非银行办理现增，或者发行债券提高总体上限，否则仍依照当期的放款水位计算。」

▲不少民众以为跨年度后，银行放款水位会自动校正回归、重新计算，其实是个美丽的错误 ，示意图。（图／记者张雅云摄）

二、青安、新青安的横空出世，「最多5年宽限期，最长40年的偿还年限」，大大降低购屋方入市的银行审核门槛，也缩减每月本息摊还的支出，变向让放款总额一直维持在高档盘旋。

三、农地贷款虽不列为72-2条的份额，但当像「桃园航空城」等征收重划配地为建地后，一次性的一并加入该额度的行列，陆续的重划分回的新兴重划区，不断放大放贷分子。

四、预售屋在2023年Q2后疯狂输出，排队等待交屋的户数已然爆棚。James认为：「明后年恐才达到这场房地产大戏的最高潮。放款的河道要进入正常流量周期，估计需等待近3年交屋潮的陆续去化后，才能得以平缓。」

五、若把新青安从72-2条中分离独立？James认为：「新青安的承办行为8大公股行库，其他金控公司以及一般商业银行不动产放款水位，早就已在30%红线前既暧昧又尴尬。」

▲「贷荒」风暴越演越烈，央行、行政院都有重量级人物出来说明，图为央行总裁杨金龙。（图／记者汤兴汉摄）

六、不动产放款，收益性相对偏低，2%的利息收入，对于银行盈收贡献有限。银行自然在额度届满，水位高档时期，趁势拉高利率、紧缩放款条件。

七、除大型建商好整以暇，一般区域型建商在大环境缺工、发包的成本居高不下的情况下，也将面临取得使用执照后无法顺利交屋的窘境。

八、「银行放不了款，建商交不了屋，买方拿不到房。」James最后提醒：「别忘了有幸交屋后，尚有『房地合一税』与政府、市场、国税局，来一场为期5年的约会。」

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