白埔產業園區升級 信義房屋：楠梓受青睞

白埔产业园区即将成为高雄第四个科学园区，带动周遭房市，其中楠梓土库因发展成熟受不少工程师族群青睐提前来寻屋。 图／信义房屋提供

原台糖所属的白埔农场、位于南冈山捷运站生活圈的「白埔科学园区」，目前已进入报编，此为高雄第四个即将设置的科学园区，预定2024年底完成设置。信义房屋在地专家表示，白埔园区近两年传出台积电即将到此设厂，已有不少台积员工提前南下寻屋，不只带动园区所在地桥头房价，邻近的楠梓因生活机能相较成熟、交通方便且价位更亲民，成为园区族的热门选项。

日前台积电于法说会上表示，将于高雄设置第三厂，再度引起网路上对于桥头及楠梓的热议，信义房屋楠梓土库店主任林妤糖表示，白埔园区位于桥头，距桥头及楠梓园区约4至6公里，园区设置消息耳闻已久，加上附近亦有大规模重划区规划，让桥头在地始终话题不断，而楠梓由于紧邻桥头，但相较之下生活机能发展完善，使得楠梓再度跟着水涨船高。

林妤糖表示，近两年确实陆续有不少台积员工表示公司将要到此设厂，因此提前到桥头与楠梓一带看房，桥头区域受惠台积电话题，目前预售屋单价已从早年每坪12万，涨到38万左右，特别是邻近捷运站一带，5年左右成屋每坪最高单价也达到30万，许多人看准未来发展潜力进驻，但附近属于新发展区域，各项生活所需仍在成长中，因此有更多人转往商圈较成熟的楠梓购屋。

林妤糖提到，台积族群寻屋条件除了离厂区近之外，更看重交通便利与生活机能。在一线观察发现，有不少人往桥头接壤的楠梓土库商圈看房，就是看中土库不仅距离火车站、都会公园以及青埔两大捷运站近，机车行车距离仅5分钟左右，相较于大楠梓区域发展约10至15年左右，算是中新生代商圈不会太陈旧，但食衣住行、学区等生活机能已臻成熟、便利，物件选择也较多，目前约10年屋龄的中古电梯大楼含车位每坪约25-28万，5年内新古屋则落在每坪28-29万左右，价格相较桥头划算些，近年到此寻屋者以工程师居多，其次则为在地居民为主。