北市0.6％超低自住税率 没了

台北市政府11日宣布，将配合囤房税2.0调整全国单一自住房屋税基折减政策。图／美联社

北市单一自住房屋税分四年恢复税基

台北市政府11日宣布，将配合囤房税2.0调整全国单一自住房屋税基折减政策，取消最低0.6％的超低自住优惠税率，并分四年逐年缓步恢复税基，影响户数约21.2万户，每户共将增加房屋税1,581元。

财政部的囤房税2.0提供全国单一自住户1％的优惠税率（原为1.2％），但台北市因为提供折让后的优惠税率为0.6％，使得台北市自住户成为囤房税2.0下最大受害者，就算名下仅单一自住房屋、并未囤房，也会被加税。

财政部先前即就台北市独有的优惠税率表示，囤房税2.0上路后，希望全台可采一致标准。台北市本次决定逐年上修税率，财政部回应，市府为顾及纳税人权益，决定采逐步上调而非一次调足，中央可以理解，盼北市积极落实。

台北市是自2017年起，率先全国，将全国单一自住房屋税税基折减16％，相当于实质税率仅1％；2020年为加强保障市民基本居住权益，再提高折减比率至50％，相当於单一自住房屋的实质税率仅0.6％。

台北市表示，考量囤房税2.0自7月1日起施行，将分四年逐年缓步恢复税基，之后不再折减。相关税率调整影响户数达21.2万户，预计从2025年至2028年依实质税率0.7％、0.8％、0.9％、1％的方式逐年缓步调整，以减缓对市民的冲击。

依台北市政府预估，原享有单一自住税基折减的纳税人，在逐年调整0.1％的过程中，每年每户平均约增加房屋税税额395元，四年后恢复1％的税率之后，如果相较原本的0.6％，等於则是未来每年都会多出1,581元房屋税税金。

北市府财政局说明，过去折减单一自住税基，主要是纳税人持有三户住家以下都适用1.2％税率，并没有明文规定全国单一自住税率，但台北房价偏高，持有一户2,300万元房屋跟有三户2,300万元房屋者，纳税能力明显不同。

本次调整会先由台北市不动产评价委员会决议，之后再由市府公告，始能实施。