北市節能建築 房屋稅可減5%

台北市房市示意图。图／记者游智文摄影

台北市长蒋万安昨（11）日宣布，今年7月1日起，针对首次取得内政部发给建筑能效标示第一级以上证书的房屋，房屋标准单价可减价5％，减税期限最高十年，预估300户受惠，每年减税利益约1,000万元。由于自今年7月上路，会反映在明年5月税单。

台北市去年通过「2025台北市自愿检视报告」，在净零永续专章提出台北的净零行动，为鼓励建筑物取得建筑能效标示，蒋万安昨日表示，台北市率全国之先，从今年7月1日开始，首度取得建筑能效第一级以上的房屋，可享有5％房屋税减税优惠，且未来符合条件的促参案件也同样适用减税优惠。

台北市财政局长胡晓岚表示，财政局针对取得内政部建筑能效标示「第1级、第1+级（近零碳）或第0级（净零）」的房屋，推动全国首创房屋标准单价减价措施，这不管是针对既有或新完工房屋，都可适用，标示有效期间五年内，届满前经主管机关延续认可者，可再延长五年，也就是最长可减价十年。

财政局官员提醒，很多既有建筑都标榜净零或通过国外认可，这些既有房屋只要在今年7月后取得内政部证书，同样也可适用减税优惠。以目前盘点既有符合建筑能效、但没有申请内政部证书的房屋大约有300户，预估每年税损约1,000万元。

想要适用减税优惠，首先申请人（屋主、起造人、管委会）必须要向台湾建筑中心申请评定，取得评定书之后，再向内政部建筑研究所申请认可，取得内政部发给的建筑能效标示证书后，内政部会主动通报台北市税捐稽征处，税处就会在房屋税单上自动将房屋税标准单价减价5％。

以一栋八年十层、每层二户、每户800坪的商办大楼为例，每户每年可减少4万元房屋税，全栋十年减税期间可减少800万元；若是一栋两年十层、每层十户、每户25坪的住宅大楼为例，每户每年可减少1,000元房屋税。同时，这项租税优惠也可用非自住税率上，等于是在计算囤房高税率前先打95折。