北士科传奇地主起底！刘德华御用法师、百年神秘家族拥万坪土地

（图／今周刊提供）

许多人脑海里的台北市北投区一带，仍是一大片农地，如今北投房价已出现每坪120万元的行情，与中山区、大安区、松山区、信义区及中正区五区，同时并列为「百万房价俱乐部」。而带领北投房价一路飙涨、冲破百万门槛的关键，正是近年快速窜出的「北投士林科技园区」（简称北士科）。

短短两年，北投士林科技园区以后起之势，成为多家建商、财团卡位的明星新标的。引人注目的包括金仁宝集团企业总部已进入紧锣密鼓兴建阶段，文林北路上也聚集十余家建商抢进推案；庞大的就业人口所衍生的居住需求，带动房价飙涨，背后又有哪些不为人知的传奇故事，让我们带您一探究竟。

北士科的大地主各有其特色与背景，其中一个不得不提的，就是宗亲人数高达1、200位的赖氏地主，拥有百年历史的「赖氏古厝」，就是赖家人在北投的发源地。

赖家在北士科拥有多少土地？粗估应该有上万坪，且尽管已有不少土地卖给建商，据当地人士指出，目前大大小小加起来应该还有1000多坪土地在赖家人手上。

据了解，赖家人也习惯与建商合建分屋，长虹建设位于新洲美段有一块土地就是与其中一脉的赖家人合建，「他们就是资产的传承，将来商办大楼完工之后，他们也不会买卖，父执辈希望子女持有不动产出租，将来可以有源源不断的租金收回来。」知情人士透露。

北士科的大地主们，还有一类，是早在20几年前于农地阶段就卡位插旗的，例如出身大稻埕大地主的隆远集团董事长庄子华家族。

自民国80几年开始，他和母亲、也就是北台湾传奇地王「吴老师」，就各自陆续买进北士科的农地，庄子华坦承，其实这些区段征收的计划，政府很早就公告了，「没有什么内线消息，只是你要不要买而已。」凭借无心插柳的投资，隆远集团在北士科拥有600余坪的土地。

另一位颇具实力的隐形地主则是财团法人地藏悲愿基金会。「就是在社子岛的地藏禅寺啦！香火鼎盛，很多政界名人都有拜，应该有点实力。」在地人士如此描述。

根据内政部资料，地藏悲愿基金会的董事长是林慧明，她的法号「地皎法师」在佛教界十分响亮，最传奇的说法之一，是将地皎法师称为「天王刘德华的御用法师」。

传言来自于2017年初刘德华拍戏坠马受伤，随后神速复原，据说当时刘德华之妻朱丽倩就将林慧明请到香港为天王祈福多日。林慧明早自1989年设立花莲地藏禅寺，随后又分别在社子岛、台中、高雄设有禅寺，影响力确实可观，据2020年资料，设立至今已有27年历史的地藏悲愿基金会，财产总额约有26.8亿元。

地藏悲愿基金会在2018年以每坪150万元买下北士科的软桥段十六号这块土地，并在2020年提出新建工程案，案名是「林慧明宗祠及宗教类新建工程」，不久后这里可望建起一座全新地藏禅寺。

与新禅寺基地位置相近的「软桥段十三地号」与「软桥段五地号」，这两块地的地主，则是台塑集团王家的家族成员。

镁光灯正照进北士科房地产市场，大戏持续上演中，未来能否再度复制内科与软科的成功模式，将是目前保守观望氛围浓厚的台湾房市重要指标。

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