北市信义区39年海砂屋拆除启动 北市府多管齐下加速推动

台北市进入「大都更时代」，屋龄39年、位于信义区永吉路、邻近永吉市场的力霸皇家社区，921地震隔年列管为海砂屋建物，经25年整合， 基地3日举办拆除祈福典礼，约有70位住户到场参加。 （张珈瑄摄）

台北市进入「大都更时代」，屋龄39年、位于信义区永吉路、邻近永吉市场的力霸皇家社区，921地震隔年列管为海砂屋建物，该案举办公、私协调会各2次后，仍有1户不愿搬迁户，后经市府协调、住户终达成共识。基地3日举办拆除祈福典礼，约有70位住户到场参加。力霸皇家社区都更重建委员会主委洪谷兰表示，都更程序冗长、住户跟实施者专业资讯落差大，希望政府修改相关法律，加速都更。北市更新处说，市府在各阶段包括法律、整合皆有协助方案，须了解住户法律需求，才能提供实际协助。

力霸皇家社区面积3107平方公尺，是户数最多、基地规模最大的海砂屋更新案，更新前有223户、地上14层、地下1层；更新后共312户、地上24层、地下5层，地上1层惟一般零售业、2至24层则为一般事务所和集合住宅，预计2031年都更完工。

力霸皇家社区面积3107平方公尺，是户数最多、基地规模最大的海砂屋更新案，更新前有223户、地上14层、地下1层。 （张珈瑄摄）

力霸皇家社区 更新后共312户、地上24层、地下5层，地上1层惟一般零售业、2至24层则为一般事务所和集合住宅，预计2031年都更完工。 （北市都发局提供／张珈瑄台北传真）

力霸皇家社区大楼于2000年鉴定为海砂屋，2009年10月实施者向市府申请改建报核，2012年10月市府核定实施，后因众多争议及不理性陈情等内部整合问题，重新办理估价及选配作业。后实施者申请由市府代拆，原先有1户不愿搬迁，因长期居住于花莲，协调程序皆未出席， 后经市府协调，协调户愿意出席都更及争议处理审议会，终在2025年3月底达成搬迁共识。

洪谷兰说，都更是非常专业又艰困的工程，住户跟实施者的专业资讯落差大，每个住户都对工程有想法，在磨合沟通要花很多时间，像这次最后1户卡了1年9个月，全体222户就等那1户，不符合比例原则，同时住户搬出去也无法拿到租金补助，所以希望市府未来能在都更案上给予更多的协助，像是在相关法律上修法，如多年未修的《土地法》，以前没有联合住宅，现在都是大家共同拥有产权，住户的青春岁月都花在都更案上了。

北市副秘书长王玉芬表示，北市府针对海砂屋有「主动迅行画定更新地区」、「0.968专案」及「海砂屋辅导团」等协助，从启动、整合、加速到代拆，透过政策推动、公私协力，加速推动都市更新。对于法律上的协助，如相关都市更新条例不足或其他，需真正理解才能提供住户协助。更新处长詹育齐也说，在各阶段市府都有协助，包括法律、整合、更新，也会确保住户跟实施者双方沟通。

住户毕先生表示，原先市府要停水停电希望住户能够搬离，不过后来住户找建筑师公会鉴定，建筑物结构上虽会有剥落，但还是能居住，其实近95％的住户都赞成都更，比较可惜的是有1位住户拖比较久，等待的时间一个小孩都大学毕业了，但现在也很开心达成共识，也算松一口气，希望未来也能顺利重建。

79岁的住户钟先生说，一开始因为条件不好所以也反对都更，是到2、3年前条件改变才愿意支持。那1户不愿搬迁户没有住在这里，因为觉得都更条件不好才不愿搬，当知道可以拆除时，「好像是暗夜中看到曙光」。