北台湾全年推案量陷1兆元保卫战！928档期旺季不旺 部分案场等呒人

住展杂志房市风向球。图／业者提供

住展杂志今（9）日调查显示，「928档期」旺季不旺，北台湾房市仍热不起来，仅有些品牌建商、话题指标案、或开价相对平价案，能攀上单周20组的赏屋量，每周成交量达2组以上，不过市场上还有不少案场「等呒人」。若无新的政策激励，今年全年推案量，恐将面临1兆元保卫战。

代表北台湾都会区预售新案市场概况的「住展风向球」，9月未随档期效应回温，灯号维持衰退的黄蓝灯，分数是35.6分，与8月近乎持平，六大构成项目呈现「二升、三平、一降」，预售屋推案量、新成屋户数上升，成交组数、来客组数、议价率持平，待售建案数分数下滑。

住展杂志企研室总监暨发言人陈炳辰分析，9月初的新青安排除银行法第72条之2房贷水位之外，以及换屋族切结期延长两利多，加上传统928档期的话题激励，本被期待是否振作信心而带动房市，如今看来绩效不如预期。

反应需求面的追踪指标建案，每周平均来客组数、成交组数，各为11.7组与0.7组，分数设定上还是落在最低区间，也就是低无可低的状态，仅以品牌话题案、相对平价案，能攀上单周20组的赏屋量，或是有2组以上的单周成交量，否则不乏案场鸦雀无声，月底的连假反馈更是「等呒人」。

待售建案数量方面，调查显示，约在1,400多案的高水位，等同疫情阶段，除了去化不易之外，928档期新案进场又是卖不完仍补货的情势，卖压不难想见，当中以新竹增量稍多，买盘兴致弱、房价高、量体不小等因素均造就数据攀升。

供给方面走多，主因当然是迈入档期阶段，惟9月的预售推案量为400多亿元，虽不比房地合一税首波实施之际窘况，却较疫情时期更惨烈，只比8月增80多亿元，既使今年928档期预估量已然保守，恐怕还是有所延推。

新成屋户数为200多户，月增100多户，以台北市万华区的珑山林新案推出60户为多。

陈炳辰表示，不过，房价仍不见跌势，开价与成交价还在一成以内的空间，冷气团笼罩下，新北市中和、新店，今年推出新案都出现实价登录资讯持续创下区域新高的纪录，市场也看好台北市北士科，预售新案每坪单价仍可望再度攀高，房价虽喊贵、但买方出价很认份，若以降息趋势或明年选举有政策红利的可能性，要是没有更多政经意外，着实无法看衰房价表现。

陈炳辰指出，第四季是否有所期待状况不明，台北市松山与南港、新北市林口、桃园龟山、新竹的竹北，都有指标案纠结推案进度，影响所及，将观察今年北台湾全年推案量，有无跌破兆元。如果买气与政策仍没有一定程度打开僵局，要见到年底拉尾盘机率将相当渺茫。