本周房產熱話／全球建商倒閉潮來惹！「台灣建商怎麼沒爆炸？ 央行是關鍵　囤房稅2.0稅率基準出爐 建商餘屋逾5年稅率4.8％

有房子为大家整理房地产一周大事。 图／本报资料库

行政院主计总处统计，今年11月房租指数为104.7，再创历史新高；专家指出，高房价是租屋需求增加的原因之一，而明年大选后房价是否再喷一波，台北市不动产仲介经纪业公会理事长则表示，大选后，政治不确定因素消失，房市应该有机会出现一波小阳春。但房市趋势专家李同荣示警，房市与股市的价量关系走势不同，别陷入「量先价行」的迷思，2024房市没有再上涨的基本要件，选后若短线上涨，房价涨多少就恐会跌多少。究竟本周还有哪些房地产大事，有房子【本周房产热话】带你一次看！

📍最贵巷弄豪宅相隔四年交易 广达家族13亿买两户

睽违4年半，信义计划区豪宅「皇翔御琚」终于再度出现交易，10月成交两户中楼层户别，总价共计约13.1亿元，单价落在215~218万元，虽然是实价登录以来的社区最低价，但该社区仍是忠孝东路五段236巷的最贵社区。

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📍下半年交易量大增2024房价续涨？专家：考验才刚开始

2023年11月六都买卖移转栋数突破2.3万栋，月增11.34%，年增26.1%，写下今年最大增幅，就在交易量大增之际，房市趋势专家李同荣示警，房市与股市的价量关系走势不同，别陷入「量先价行」的迷思，2024房市没有再上涨的基本要件。

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寿险业、建商为两大商用不动产大型买方，在今年投资动能却双双熄火。 图／信义全球资产公司提供

德国、法国、瑞典、芬兰等欧元区主要国家建设公司近来大量破产，中国、澳洲、越南，乃至于日本与美国，破产的建商数量也较前年明显增加，很多人好奇，「台湾建商怎么没爆炸？」

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📍11月房租指数再创高 专家：房租涨势加快

台北市不动产仲介经纪业公会7日举行年终记者会，今年房市受到打炒房、新青安房贷等等多空因素交杂，出现先衰后盛的奇特现象，台北市不动产仲介经纪业公会理事长郭子立表示，预计今年全年买卖移转栋数约在30万栋。

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台北市不动产仲介经纪业公会今（7）日举行年终记者会，由理事长郭子立（图右四）主持，发布房市回顾与景气展望。记者朱曼宁／摄影

根据最新实价揭露资料显示，台北市成都路19号靠近捷运站6号出口旁的店面，共16.87坪，月租达30万元，换算单价每坪1.78万元，创下今年北市新高，反映这波内需复苏与观光回流，吸引业者卡位一些精华区的店面。

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📍财部订囤房税2.0税率基准 建商逾五年余屋

囤房税2.0拚年底前三读，财政部初步拟定税率参考基准，建商待销售房屋持有超过五年，将适用最高税率4.8%，五年以下税率区间则落在2%至4.2%，与囤房税1.0比较，建商税负压力更为沉重。

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国民党总统参选人侯友宜今（8）日抛出「青年购屋政策」，要减轻青年购屋压力，对此，网友看法不一。本报资料照片

国民党总统参选人侯友宜8日抛出「青年购屋政策」，提出555方案，提供青年买房全额贷款免头期款，希望透过这政策来减低青年购屋压力，此政策也掀起网友讨论，有网友表示「等选举后跌的我直接哭晕在厕所」，也有人认为「房价会喷到外太空」。

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📍全台最大唐吉诃德进驻 大立百货商圈楼店价已涨

高雄大立百货继全台最大「MUJI无印良品旗舰店」5日开幕，今(7)日接续迎来全台最大也是南台湾第一间，日本零售连锁品牌「DON DON DONKI唐吉诃德」盛大开幕，为百货注入高度话题与人潮，未来商圈发展也备受瞩目！

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