不必与建商分容积！内政部修法推「自主都更」　一条龙服务来了

▲政府拟修法推动自主都更，让住户可委托全案管理机构，一次包办整合到施工。（图／记者李毓康摄）

记者董美琪／综合报导

政府今年将扩大推动自主都市更新政策，内政部规划修正《都市更新条例》，未来民众可委托全案管理机构，统筹办理自主都更相关事宜。内政部预计3月完成政策研讨会，4月将修正草案送部务会报通过后，报请行政院核定，再送立法院审议。

内政部22日召开部务会报会后记者会，内政部常务次长吴堂安表示，全国老旧建筑比例持续上升，虽可透过修缮维持基本安全，但台湾位处地震带，仍须以更长远角度规划建筑更新，确保居住安全。

吴堂安指出，内政部预计自2月起陆续召开自主都更咨询会议，并于3月6日举办「扩大自主都更政策研讨会」，邀集六都及各县市政府、金融主管机关、八大公股银行、公协会与学研单位参与，就专业整合、财务规划及管理权责分工等议题广纳意见。

他说，目前老旧建筑更新方式包含公办都更、民办都更与自主都更，其中双北地区已有部分自主都更案例，如整宅更新及海砂屋重建，皆由住户自发组成都市更新会，在专业团队协助下完成改建，以改善消防不足与结构安全疑虑。

自主都更占比偏低　双北439件仅22案

内政部国土署主秘欧正兴补充，民国108年至114年间，双北地区都市更新核定案件共439件，其中自主都更仅22件，多数仍由建商主导，显示自主都更在专业整合与资金筹措上仍具挑战。

内政部拟修法　降低住户专业与资金门槛

欧正兴指出，若政府能建立更具诱因与弹性的制度，并在案件初期提供前期规划经费、行政协助及专业团队支援，将有助降低民众参与门槛，促进自主都更推动。

他表示，自主都更的核心在于住户不需与建商分配容积，此次条例修正将开放都市更新会可委托全案管理机构，提供从整合、规划、设计、施工到登记的一条龙服务。未来全案管理机构也可享投资抵减等优惠，公办都更也可比照办理，期盼在3月研讨会后，4月完成修法程序送审。