加速更新诱因！内政部修正都更容奖办法 明年再修危老容奖

都市更新建筑容积奖励办法第1条、第3条、第5条修正重点。图／内政部提供

配合「都市更新条例」第65条修正案公布施行，内政部26日部务会报通过「都市更新建筑容积奖励办法」修正草案，将原建筑容积奖励适用对象，从原本实施容积管制前已取得使照的建物，放宽为已挂号申请建照者皆可适用；估全国8,216栋6层楼以上合法建物、约27万户受惠，其中66.5％集中双北。此外，内政部并预计明年初再修危老容积奖励办法，比照都更适用原容积认定方式。

内政部表示，为加速推动921前耐震不足的建物更新，提升民众参与都市更新的意愿，「都市更新建筑容积奖励办法」修正草案将依法制作业程序，预计近日发布施行。

内政部说明，这次修正「都市更新建筑容积奖励办法」，主要是配合11月中已发布施行的「都市更新条例」第65条修正案，放宽原建筑容积奖励适用范围，适用对象从原本实施容积管制前已兴建完成合法建筑物，放宽为包括已挂号申请建照者皆可适用，提高所有权人参与都市更新意愿。

考量容积实施管制前的建筑容积（原容积）普遍大于管制后的法定容积（基准容积），且此类建筑多为921大地震前建造的老旧房屋，以现今建筑法规标准而言，恐有耐震不足的疑虑，亟需更新。

但过去认定原容积奖励适用对象，是以容积管制前「已取得使照」分界，使得部分老屋虽然当年依照原容积建筑、但现在却不能依照原容积重建的情况，只能以「基准容积」为准，导致重建诱因不足而整合不易。

国土署主秘朱庆伦说明，这次「都市更新建筑容积奖励办法」修正后，全台受惠对象预估有8,216栋6层楼以上合法建筑物、约27万户可受惠、加速都更，主要集中在双北市、占比高达66.5％。

除都市更新加放宽适用原容积奖励之外，在危老部分，朱庆伦表示，已规划明年初法制处召开危老容积奖励办法审查会，审查通过后，未来危老重建也能比照都更，从宽认定原容积的计算方式。