不动产放款难降 公股银祭3招

公股银都更危老贷款概况

为避免银行承作不动产放款风险过度集中，中央银行8月中邀国银「喝咖啡」，请银行自主控管不动产贷款总量，9月更加大打炒房力道。公股银行评估，目前土建融额度仍高，随建商陆续动工，不动产授信集中度难降，将依个案情形拉高利率、降低融资成数等，也会优先承办都更危老案件。

随新青安带动房市热潮，近来银行房贷水位吃紧，公股银为配合政府政策，积极推动都市更新与危老重建业务，虽然都更危老贷款被排除在《银行法》第72之2外，却仍然会增加不动产贷款集中度，不动产放款总量管制恐对都更危老造成冲击。公股银主管指出，原则上都更危老融资拨款不会受影响，但为了降低不动产贷款集中度，审核可能趋于严格，目前各金融机构受土建融剩余融资额度不足及市场资金成本上升影响，均以个案择优办理为原则，并且配合主管机关政策，优先承办都更危老案件贷款；其余案件视信用资源运用调配，依个案情形调高利率、降低融资成数等。

公股银强调，虽然实施不动产放款总量管制，但各银行对都更危老案件仍承作，融资拨款及核准案件呈现逐年增加，评估相关案件应不受影响。但预计2025年将以消化本身土建融案所衍生的分户房贷为主，同时持续着重新青安及一般首购贷款，预期不动产授信集中度高峰将落在2025年底，之后才会开始下降。

展望未来房市，公股银分析，目前不动产市场买卖双方均转趋观望态度，市场供给及需求都下降，预估2025年市场将呈现量缩价平，房价也可能面临修正。

根据公股银统计，兆丰银至11月底都更危老贷款承作件数闷2023年底增加47.37％，核贷增加111.6％；一银前11月都更核准件数19件，核准金额逾400亿元，年增40.5％，危老件数41件，核准金额近240亿元，年增84.9％；合库银行目前都更融资累计核准93件，额度1,472亿元，办理危老融资累计核准194件，额度723亿元。