央行七波打炒房收效 国银不动产放款集中度 逐季降

图／本报资料照片

银行购置住宅、建筑及不动产贷款年增率

中央银行理事、台经院院长张建一25日表示，根据央行调查，34家国银不动产放款集中度未来一年会逐季下降，明年第四季和今年第四季相比，足足下降逾1个百分点，因此央行12月理事会未祭出第八波选择性信用管制。

就财政部统计，公股银行拨贷新青安专案的金额也有成长明显放缓的情况。张建一说，央行收集的资料是国银呈报，未来实际情况还是会透过不定期的金检加以掌握。

根据央行掌握的34家国银提供资料显示，11月不动产放款集中度为38.9％，虽12月会略升到39.2％，且是今年的高点，接下来明年将呈逐季下降，估到2025年底会到38.1％，下降约逾1个百分点，远低于今年6月以来的39.1％。这也说明了央行总裁杨金龙所指，央行要让房市降温的立场不变，「只是『大象转身要慢慢转』」。

「这样让央行比较安心」，张建一说，《中央银行法》规定，央行第一目标是金融稳定，央行担心的是金融机构放款大部分集中不动产，万一房价突然反转，会影响金融体系稳定，至于房市量缩、房价上涨或下跌，不是央行主要考量。

央行近年连续七波的打炒房措施，到今年9月的第七波出手最重，台经院调查不动产业，及至11月六都建物买卖移转件数月增率为0.9％，台经院产经资料库总监刘佩真指出，主要是来自庞大的新屋交屋潮涌现，加上部分卖方售屋心态适度让利，使得11月交易量未再进一步探底。

对于房市未来半年情势，刘佩真分析，央行、金管会或银行端对于房贷仍持审慎保守态度，同时市场对新青安房贷质疑声也会影响银行放款态度，皆让银行不动产放款稍踩煞车，房市恐面临釜底抽薪，购屋人后续借款成本将缓步增加，造成未来半年房市成交量能的表现恐仍处于低档盘旋。