打炒房开春降温！自用族出笼砍价 房仲1月交易缩水
▲央行打炒房，买方期待价格修正，让部分低价区交易量有所提升。（图／记者周宸亘摄）
去年底房市调控措施一波接一波，打击炒作风气，但仍有首购买盘撑腰，各家房仲今年公布1月成交价量数据，皆呈现略减趋势，虽有自住买气支撑，但买方普遍期待价格修正，也让部分低价区块交易呈现相对弱势。
信义房屋统计今年1月前26日门市交易价量现况，交易量较12月持平，但首购需求热络成交比重，优于去年以及上个月表现；如新竹、桃园与台中主要都会区的交易量，较上月成长。
去年1月逢农历春节、销售天数少、成交量基期较低；至于今年1月与去年12月相比，交易表现则大致持平，市场尚未出现年关前买气降温迹象。
至于六都现况，北市交易量月减6%，应是买卖双方对于政策与外在情势变化较敏感；新北则有自住买气维持交易量，较上月持平。另桃园月增6%、总价500~700万元、700~1000万元与1000~1500万元的交易，都较上去明显成长；新竹地区月逾1成；台中则是月增4%，总价700~1000万元的首购产品增加最为显著；台南市则是月减17%，高雄市月减6%。
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信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，购屋人多数能理解政府是打炒房，而非全面打房，1月上旬后政策所引发的观望逐渐淡化，同时疫情发展虽然引起市场密切关注，但刚性需求对于政策与外在事件较不敏感，加上市场上几乎也都是自住当道，1月的房市交易量并未较上月有明显差异。
曾敬德指出，若此波疫情后续发展能够受控，则农历年后的买盘可望快速回笼，不过同时间政府也会持续关注房市变化，避免房市出现过热的现象。
▲ 央行打炒房负面因素对首购型与投资型客户影响深，特别是低价区域。（图／记者张菱育摄）
另外，住商机构企画研究室统计，1月全台交易量与上月相比略减6.9%，较去年同期大增60.5%，受惠于2020年农历年在1月，工作天数大幅减少的季节性因素，六都均优于去年同期。至于六都状况，北市交易量月减11.8%，年增67.9%；新北月减1.5%，年增79.7%，桃园月减11.7%，年增31.7%，台中月增14.1%，年增98.9%，台南月减13.6%，年增74.7%，高雄月减6.3%，年增37.1%
六都年成长大幅增加，月成长台中独强。住商机构企画研究室资深经理徐佳馨分析，央行打炒房负面因素对首购型与投资型客户影响深，特别是低价区域，买方期待价格修正让交易呈现弱势，而台中捷运虽走走停停，可自用买盘仍有支撑，应是成交稳定的重要原因。
大家房屋企画研究室专案副理郎美囡认为，房市调控一波接一波，将有助于清理房市比较纷乱的筹码，对于投机型买方的比重也能降低，对市场并非坏事，总体来说，明年在低利多资金的状况下，如无意外，应延续今年价量均稳的状况，不大容易出现暴涨暴跌。
除此之外，台湾房屋集团统计，1月整体交易量月减1.9%，年增58.2%，而台北月减最多达12.5%，除了新竹月增7.2%，台中6.3%，以及桃园增4.7%，其余各都交易量都较上月减少，但对照去年同期，仍明显大增。
台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，去年12月央行祭出限贷令，买方心态已逐渐产生变化，多少会期待有投资客抛售，或建商降价等机会，追价意愿不高，出价也相对保守。不过看房、赏屋的脚步并未放缓，屋主也仍惜售，让价空间也不大，买卖双方对价格没有共识，是造成月交易趋缓的主因。
台湾房屋集团趋势中心经理江怡慧表示，自新冠肺炎疫情扩散起，对于房市威胁似乎没有太大的影响，反倒是2020年打炒房事件，让预售红单以及建商推案、房价调升等等稍显停滞，不过民众预期是否会出现倒货潮或是跌价情况目前尚未显现。