《证照达人》不动产估价师正当红
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张瑜晏，娇小玲珑、秀气可爱，想不到她学的是「土木工程」，且是当今政坛最夯的「台大土木系硕士」；她还是一位不动产估价师，所谓物以稀为贵，这个头衔在台湾，现在也正当红。
张瑜晏的现职是全球领先的房地产标售、仲介等服务供应商，英国伦敦证券交易所上市的第一太平戴维斯（Savills）公司估价师。
物以稀为贵
在台湾目前约有5,000多名土木技师，但是，不动产估价师却只有4、500位；不动产估价师的行情，随着台湾土地的稀有性与日俱增。
土木技师与不动产估价师，都是国家考试高考及格才能取得资格，不动产经纪人则须通过普考，这3张专业证照，张瑜晏经过苦读都已取得，希望献身不动产事业，以她的才学为投资大众提供经专业估价、鉴定的好物业。
Savills不是张瑜晏的第一份工作，台大毕业后，她首先进入中鼎工程公司，在中鼎的3年期间，第2年她先考取「土木技师」执照。
之后跳槽到中兴工程工作，对于一件工程案件需要花两三年功夫，按部就班工作的形态，仿如公务员生涯，她忽然感到枯燥，开始寻求突破。
「学土木的，转到不动产估价的领域，这是跨系的学问。」张瑜晏说，不动产估价属地政系范畴，她本来没有足够的资格去考估价师，因此在中兴工程公司上班时，就利用下班后的晚上及周末，去补学分。
辞去中兴工程的同年，张瑜晏先后通过不动产估价师及不动产经纪人两项考试。
在Savills有成就感
5年的土木工程实务经验、及3张不动产专业证照，有助于她进入Savills工作，发挥长才。
「在Savills上班，工作很紧凑，一份标售案的估价报告，一到两周就要出报告，虽然很忙碌，但让我感到很有成就感。」张瑜晏对不动产的投资，兴趣浓厚。
大选过后，适不适宜投资台湾房地产？她说，房地产行情涨跌的周期，大约是7到10年，现在加上外资包括陆资进来，周期可能会延长。
特别是，台湾是亚洲少数国家，准许人民持有土地的永久所有权，「这是十分珍贵的」，她说，因此台湾的不动产行情，目前即使有些盘整，或可说是「合理回稳」，但由于土地的稀有性，跌也是有限，至少不会像SARS时，跌那么深。
上班族考专业证照，最是辛苦。张瑜晏是过来人。如今她苦尽甘来取得3张执业证照，愿意将心得分享给后进。
在中鼎与中兴工程公司上班时，还要苦守寒窗、挑灯夜战，或者放弃周末假日，补取学分，张瑜晏牺牲的不仅是青春与结交男友机会，如果调适不好，可能把健康一起赔上去。
她说，「看书与运动一样重要」。
张瑜晏表示，在读书的同时，也要安排「看山看海」，这种调和的方式，真是经典。
张瑜晏考照那段期间，自己订下一天「读八小时」的规定，因为是由土木系跨到地政系去考估价师，她的确要比本科系读得勤快一点，但也不是八小时连续不断的K书，而是分段读，并且很重视调适身心。
不过她说，坐下来读书的那一刻，一定要百分之百的认真、用心；而考古题是必须要读的。但最重要的是，要把老师教的，融会贯通，而不止是死背考古题。
此外，张瑜晏认为，考照最好在学校时就开始扎根。她说，老师教的其实很足，错过在学校的黄金时间，一旦进入社会，一边工作、一边准备专业证照，肯定要加倍努力与效率，才能成功达阵。