無懼囤房稅2.0 北台灣先建後售案大增

囤房税2.0将在7月上路。 联合报系资料库

囤房税2.0将在7月上路，近期，建商「先建后售」户数并未因应此政策而减少。据住展杂志统计，今年前五月北台湾公开先建后售案总数达1,588户，较去年同期大增四成，其中，新竹地区年度暴增303.2%，新北市则有114.3%。

住展杂志发言人陈炳辰表示，囤房税2.0将在7月上路，若超过五年卖不掉的余屋，建商将面对最高4.8%的税率，不过近年营造成本大增，对建商来说，成屋产品在成本管理上好掌控，因此不少建商推案为了精准控制预算，几乎都以成屋为主。

陈炳辰表示，当前房市走强一方面在于低首付方案创造的预售买气，另一方面就是新青安政策带动的成屋市场，而年轻族群喜新厌旧，又有地震因素，加上新成屋看得到摸得到，免于烂尾楼风险，一直有情有独钟的买方，尤其特定二线区域，这类产品更常是在地买盘的购屋习惯，区域建商投其所好，便多见推出先建后售案。

此外，今年房市热度高，市场传出新案市场有建商封盘惜售情况，陈炳辰表示，建商对未来乐观以待，先建后售案同样对买气有信心，不至于被新版囤房税耽误，有没有放在眼里，态度昭然若揭，多按照已规画时程进场，去年延后推案量也同步助长量体。

观察北台湾各县市情形，新竹地区出现戏剧化增幅，陈炳辰说明，因为案数累积出户数，去年这段时间只推出四案，今年则来到14案。推案多在如湖口、新丰、新埔、芎林等地段，且各案户数规划不多，至多仅十来户，显示可控的成本与符合区域客买房习性，建商盘算不难理解。