产险公司砸3.2亿买内科「空店面」 上班族：再来几家咖啡店吧！
新光人寿砸92.88亿元取得中华开发大楼，大手笔引发市场关注，同为新光集团，新光产物保险公司也出手买厂办店面，最新实价登录揭露，新光产险砸3.2亿元买下内湖文湖街厂办店面，面积638.31坪。
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▲新光产物保险公司出手买厂办。（图／记者林裕丰摄）
实价登录揭露，2020年11月，台北市内湖区文湖街厂办店面交易，面积638.31坪，总价3亿2240万元，拆算车位，单价57.1万元，经查誊本，买家是新光产物保险公司。
▲厂办店面1楼过去是开咖啡厅。（图／记者林裕丰摄）
记者实际走访观察，新光产物保险公司买入的厂办店面在正文湖街上，属于交通要道，要进出文湖街，必然会经过，2楼以上为办公室，对面的大型社区住宅还有全联大卖场。
附近上班族表示，「这边以前有咖啡厅，后来听说要卖，整个1楼都清空，希望接手的人可以再开几间咖啡厅，方便谈事情。」
瑞普莱坊市场研究部总监黄舒卫表示，根据金管会保险局最新的保险市场重要指标统计，去年到11月为止，产险业资产总额约4,050亿元相较于寿险业的31.6亿元，实在小巫见大巫，但其投资仍不得小觑，每年都有3、400亿的部位，其中投资用的比例在2018年开始拉高，占资金运用比例约7～8%。
黄舒卫分析，预期在全球资金宽松之下，产险业寻找安全、收益、流动、公益的资金停泊需求会更强。该标的所在区域近内科、大直重划区，且周边有文湖国小、德明财经大学，住宅机能熟成、零售消费稳定，再加上标的为高级厂办之店面，兼收园区上班人潮的餐饮、消费服务市场，用工业区的价格买到住宅区租金水准的产品，收益价格高贵不贵，算是基盘稳固的收租型产品，肯定是保险业的菜。
▲厂办对面有全联大卖场。（图／记者林裕丰摄）
全球居不动产情报室总监陈炳辰指出，该大楼共两栋，为工业用地上的厂办型大楼，实价揭露坪数多来到5～600坪，遂令总价看来惊人，周边非住宅使用的同类产品行情在单坪45～50万元，此社区则已攀上5字头，但因属工业地，整体来说价格都不高，这也是西湖邻美丽华、德明科技大学一带这类产品的状况。
信义房屋文湖国小店仲介林楷恒分析，整个文湖街不但邻近捷运站，而且每个社区都规划很好，有国小、有卖场，就像是一整个大的社区，加上对面就是美丽华商圈，要逛街也很方便，在内湖地区来说是一个很优质的生活区域。
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