《产业》房市热!去年Q3全国不动产买卖契税创55季新高

房市强强滚!根据内政部不动产资讯平台统计，2020年第3季全国不动产买卖契税总额达42.8亿元，创下55季以来新高记录，在交易热络的房市中，全国购置住宅贷款违约率(逾放比)却来到0.14%，55季以来史上新低记录。

购置住宅贷款违约率，是以每季底购置住宅贷款逾放金额除以每季底购置住宅贷款总额所计算出来的比例，当总体房市看坏或总体经济转差时，房市违约风险便增加，因此贷款违约率可为观察房市景气的指标。进一步检视2020年第3季全台各市县，若以全国0.14%为基准，本岛境内有7市县低于全国的基准，而购置住宅贷款违约率最低的是新竹市与彰化县并列冠军，只有0.08%；其次是台中市(0.09%)，后面依序为新竹县(0.1%)、台南市(0.12%)、新北市与桃园市(皆为0.13%)；违约率最高的是云林县(0.28%)。

台湾房屋新竹竹科店店长王瑞松表示，根据最新108年家庭收支统计，新竹市平均收入居全台第二名，新竹市民众收入高、教育水平学历高、消费力也高，当然在负担购屋能力上相对高，加上2020年股市开红盘，也有少不科技人因此身价高涨，也是新竹市拿下全台违约率最低冠军的原因之一，近年建商推案仍是以2+1或3房为主力产品，至于购屋客预算总价1500万左右，2~3房车的产品为主。

台湾房屋彰化和美特许加盟店店东凌蔚菁表示，彰化县有许多传产大厂及国际企业设厂，因此就业机会丰富，民众的薪资收入也十分稳定；加上县内有许多身价不凡的「隐形富豪」，且房价也较六都亲民许多，因此民众在房贷负担上相对轻松，使房贷违约率与新竹并列全台最低。

台湾房屋趋势中心经理江怡慧表示，动产买卖契税总额达到史上新高更显房市热络，但2020年第3季购置住宅贷款违约率却写下55季以来新低，显见住宅购买能力相当稳定。主因有三：首先，现今处低利率环境，贷款负担轻；其次，企业扩大投资带动区域的就业机会，失业率低，购屋者偿还贷款能力稳定。再者，近期房市主力以稳定性高的自住买盘为主，借由房贷融资大玩财务杠杆的高风险炒作行为减少，也是房贷违约户减少的原因，同时也反映出行库在融资方面谨慎以对。