「超高大楼比15楼安全？」遭打脸外行人想法 他曝建商心理：只是成本考量
▲日前PTT一篇「总楼层为十五楼的房子不太好？」引发热论。（示意图／Pixabay）
本站日前报导《总楼层15楼是大地雷！房仲朋友曝「建商暗黑心态」 内行揭：超高大楼更安全》，有网友在PTT表示，最近看中一间总楼层15楼的大楼，身边担任房仲的朋友透露，「反倒总楼层16、17楼以上的房子是相对安全的」，因为会按照法规进行结构外审，虽然建造成本提高不少，但对买家来说安全性更高。
看到贴文后，网友纷纷留言热论，不少人在看房时会忽略掉这点，甚至不知道有结构外审的相关法规，但专业买家都知道超高大楼其实比15楼以下的建案好，「建商都是抓高度，所以很少60m这种楼，他要嘛50m要嘛直上120m，所以要嘛15楼，要嘛29楼」、「这篇是对的，一般而言买总14楼高的建筑，会比总15楼高的建筑来的好。」
▲就有网友说，建商若是能在29楼或99公尺以下用完容积，当然不会想增加成本。（示意图／Pixabay）
不过就有一名网友回文，「看到讨论串就知道这个板有多少外行人了，一堆错误讯息充斥，笑死人。」点出真实情况，说以前住宅超过29楼或99公尺，就要进行「环境影响评估」，环评就要交给顾问公司，增加的成本绝对吃掉报酬和坪效。所以建商能在29楼或99公尺以下用完容积，当然不会想增加成本。
他表示，去年环评法放宽到120公尺以上才要环评，「120公尺以需要消防管线的层高3.3公尺换算，大概33层是极限。所以近两年120公尺左右的高层大楼雨后春笋般出现」，强调这是全台标准，并不是哪个县市独家做法。
「另外，50公尺和15层楼，是因为超过就算技术规则所称『高层建筑』，不仅是因为超过这个数字就要委托（花钱请）结构技师公会进行『结构外审』，增加几十万的费用那么简单」，网友指出，高层建筑法规检讨的完全不同，建造成本和坪效等，直接等比级数会暴增，「这种状况下花钱『结构外审』的费用根本已经是零头了。」
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德就表示，其实现在已经没有「16、17楼以上的房子相对安全」的说法了，因为921地震过后盖的房子，都会经过法规审查。另外，15层楼以上的房子造价会更贵，他也认同不仅仅是因为结构外审的问题。