《传产》2022房市买气续旺 涨势蛋白＞蛋黄

张世芳说，自2020年下半年起买气就开始爆发，2021年房市全面大涨，这不是单纯由投资引发的上涨，政府也积极运用政策引导，短期投机买卖渐渐消失，2021年7月1日实施房地合一税2.0及实价登录2.0，但买气仍持续扬升，可见得这波景气并不是由投资炒作来带动的。

以目前公布的2021年前10月全台买卖移转登记栋数来观察，包含新竹市在内的七都，普遍都较去年同期增加，南热北温的态势十分明显。若以2021年全年度推估值来看，全国大约小增2.53%，推估台南市及高雄市的增幅最大，分别为15.32%及10.94%，不过还是要继续观察11~12月登记量的变化。

展望2022年，张世芳指出，全台都缺工缺料使得成本上升，加上屋主惜售供给量减，因此预估双北市为价增量平，涨幅约5%左右；桃园市持续因为新兴重划区完工交屋，移转登记栋数将持续增加约5~8%，房价增幅则视区域公共建设发展而定；台中市的捷运效应预料将在2022年持续发酵，沿线房市价量续走强；台南市及高雄市预估仍将是2022年的焦点，需求仍将持续扩大，房价直起直追双北及桃园与台中，仍有10%左右空间。

今日不动产仲介公会全联会也对健全住宅政策提出两点建议，包括1.囤房税若要扩大实施，应以5户以上为课税对象，囤房税若要扩大实施，应采循序渐进方次，建议5户为基准，5户以上每户再课以2.4%，避免增加自用者负担，避免发生租金转嫁效应，引发全台租金大幅上涨。2.维持低利环境，协助青年首购购屋，政府应推出加强版青年安心成家购屋优惠贷款，朝高成数、高年限、高宽限期、低利率等三高一低方向进行。