《传产》避免「买不起也买不到」 囤房税是解药？

政府为健全房市，日前除修正实价登录地政三法，近期还将房地合一所得税法修正草案送交立法院审议。然而要遏止房地产落入少数人操纵的工具、避免一般人「买不起也买不到」的问题，多数民众认为，加重课征囤房税或许是个好方法。

根据中信房屋调查研究结果显示，民众对于政府打击炒房的各项作为中，以「加重课征囤房税」最受肯定，其次为「采取选择性信用管制」，「发布限购令」与「查处红单」也有3到4成的得票率。

中信房屋研展室副理张汉超表示，加重课征囤房税或许能让部分多屋者释出房产，但由于现阶段整体金融环境仍处于资金充沛的状态，多屋者利息成本仍比过去为低，对于口袋较深的多屋者而言，很可能根本无感。而行政院也考量囤房税可能会殃及无辜，甚至可能会造成租税转嫁效应、让租屋者租金负担加剧，因而暂缓推动囤房税。目前看来，欲透过提高持有税，迫使多屋者释出闲置且不利用的房产似乎将暂时无解。

张汉超指出，各政党之前所拟定的囤房税修正方案多聚焦于自住与非自住用途的差别税率，以及持有房产数量上的累进税率，但对多屋者而言，无论税法如何修正，修法后如果多出的税赋仍相对低于相关获利，那么最终也只能逼出房地产资金杠杆运用较大、口袋较浅的多屋者释屋，口袋深不见底的大户恐仍闻风不动。

据主计总处资料显示，今年1月日平均货币总计数M1B与M2年增率分别为17.81%与8.84%，为99年5月及88年9月以来的最大增幅，可见市场上资金浮额仍多，对多屋者有利。

张汉超认为，想要遏止资金流入房地产，并活化屋主闲置不利用的房产、避免「买不起也买不到」房子的问题，政府应以政策疏导资金，以多元的投资标的招徕资金投入，以化解因投资管道不足而涌入不动产的资金。

此外对于妥善利用房产资源的多屋者，或许可以采取申请奖励制，一来可让政府除可掌握多屋者房产运用状况，二来也能避免房产资源闲置不用的浪费。

至于民众购屋能力的缺口，理论上政府可借由改善国民可支配所得来提高国人购买力，但由于改善国民所得牵涉产业结构与经济竞争力等广大层面，因此需要政府进行缜密规画研究后才有可能实现。