《传产》不动产投资火热 前2月成交近490亿

据世邦魏理仕研究部统计，今年前二月全台不动产投资市场维持热络，总投资额近490亿元，惟去年同期有数笔大型商用不动产交易垫高基期，导致年成长转为负数（-22.9%）。进一步分析，今年1、2月土地成交总额为234亿，较去年同期增加11.4%，而商用不动产市场成交量逾255亿，创下二十年来同期次高，足见目前投资市场气氛良好，未受到疫情起伏不定和地缘政治风险升高的影响。

今年1、2月六都建物买卖移转栋数较去年同期仅微增0.2%，显示政府推出的打炒房措施逐渐影响民众购屋信心，若未来数月房市热度持续降温，将连带影响建商购地意愿。世邦魏理仕台湾资本市场部主管林敬超表示，此次央行升息幅度高于市场预期，然而目前利率处于相对低点，且今年国内经济维持正成长，许多企业仍有扩厂增产的需求，预料未来数月自用型买方置产动能维持稳定。土地市场上，购地贷款限制趋严将使中小型建商取得资金难度增加，部分业者可能出售手中土地存货。大型建商出价意愿仍高，惟对于地点的选择将更为严格，先前已在市场上出售之土地，卖方可能须考虑调降开价，以利加速处分。

世邦魏理仕2022年亚太区投资人意向调查显示，最受台湾投资人青睐的商用不动产类别由去年的工业及物流地产转变为今年的办公室，可见得在市场不确定性因素增加的情形下，投资人对于可提供稳定租金收入的商办产品较具信心。今年前二月大型商办交易额达新台币163亿，占商用不动产投资市场总额的65%，其中逾152亿即为中国人寿购买台北、台中商办所贡献。

今年三月以来，国内寿险业者持续布局不动产市场，包括国泰人寿取得高铁桃园车站特定区地上权案最优申请人资格，预计投入超过新台币260亿元打造复合式休闲娱乐商务城，及全球人寿近日以新台币58亿元买下新竹国宾大饭店，并采售后回租模式。世邦魏理仕台湾研究部主管李嘉玶指出，央行升息牵动着保险业投资不动产之年化收益率门槛，本次升息一码预估将使最低收益率自2.095%增加至2.345%，势必压缩部分投资标的之潜在溢价空间。然由于近年来多数保险业者对于预期报酬率的要求普遍高于2.345%，预料短期内寿险业不动产投资动能将保持强劲，不受此次升息的影响，并且将积极评估台北市以外的优质物件。