商用不动产 前二月成交量近490亿

世邦魏理仕21日最新统计，前二月商用不动产和土地成交金额近490亿元，其中建商、金融保险业为两大买方，囊括七成金额；不过住宅市场热度稍有收敛，六都前二月建物买卖移转栋数，年增幅只有0.2％，显示打炒房措施逐渐影响购屋信心，若未来数月房市热度持续降温，将影响建商购地意愿。

世邦魏理仕研究部统计，前二月全台土地成交量为234亿元，年增11.4％，商用不动产成交量逾255亿元，改写20年同期次高，显示目前交易气氛良好，未受到疫情、地缘政治风险升高所影响；上周央行升息一码，预期影响投资人信心十分有限，今年土地及商用不动产市场将呈「价量持平」格局。

世邦魏理仕台湾资本市场部主管林敬超表示，上周央行升息幅度高于市场预期，然而目前利率处于相对低点，且今年经济维持正成长，许多企业仍有扩厂增产的需求，预料未来数月自用型买方置产动能维持稳定。

至于土地市场，林敬超表示，目前购地贷款限制趋严，将使中小型建商取得资金难度增加，部分业者可能出售手中土地存货；目前大型建商出价意愿仍高，惟对于地点的选择将更为严格，先前已在市场上求售的土地，卖方可能须考虑调降开价，以利加速处分。