《传产》近11季首见贷款期数减少 平均房贷达24.3年

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，30年期房贷可降低每月还款负担，同时也增加房价的负担能力，现在30年期房贷已经成为房贷主流产品，不过对比现在购屋贷款数量最多35~45岁的族群来看，倘若没有提前偿还贷款，则最后恐怕会一路还到退休。

统计显示，今年第一季的房贷期数回落到291期，虽然较上季297期减少，但仍是历史次高纪录，若以主要都会区来看，仅有台北市、台南市与高雄市的贷款期数不到300期，最高的是新竹市的309期，主要新竹市有许多园区客，普遍收入较高且工作人口的年纪较轻，因此贷款期数平均达309期，其次则是新竹县的303期，台中市平均也有301期，桃园市300期，除了贷款人的条件以外，这些区域有许多重划区的新房子，银行也愿意给予较长的贷款年限。

曾敬德表示，30年期房贷已经成为目前房贷主流，过去几年也扮演推升房价重要的资金动力来源，政府的新青安贷款方案，也拉长贷款年限与宽限期，建议购屋人应该谨慎使用，避免过度扩张财务杠杆，若手上有多的资金找不到低风险的投资标的，也可以多还一些本金，等于省下2%的利息费用。

以申请房贷1000万元试算，房贷利率2.06%，20年期本息平均摊还，每个月房贷金额为5万873元，若搭配30年期房贷，同样条件月还款可以减少到3万7263元，每月还款压力明显减少。