今年商用不动产交易 创天量

今年金额前三高的商用不动产交易案都突破百亿元，其中台积电砸171亿元购入群创南科厂房为最大案。图／本报资料照片

2024年前三大商用不动产交易案

2024年商用不动产市场旺一整年，宏大国际资产统计，受AI概念股带动科技业大扩厂、物流大成长、自用需求殷切三大趋势带动，今年商用不动产交易量达1,721亿元，创史上新高，其中工业地产及厂办成交量达1,279.5亿元，创史上最大量，占比达7成。展望2025年，预期厂办、商办看旺，成交量可望持续放大。

宏大国际资产总经理陈益盛表示，台积电、辉达、超微等AI大厂订单持续暴增，带动高科技业积极购地扩厂，加上电商、物流产业持续成长，且建商看好企业自用厂办、商办市场，三大因素推升下，今年全台商用不动产交易金额达1,721亿元创新高。

其中金额前三高的交易案都突破百亿元，包括台积电砸171亿元购入南科厂房，台寿保以137.49亿元购买桃园航空城产专区土地，朴永及海悦等以131亿元购买芙蓉大楼部分持分。

陈益盛指出，在商用不动产的五大产品类型中，近年仍以工业不动产最炙手可热，今年已逼近千亿元大关，达964.1亿元，刷新史上最大量；加计厂办类315.4亿元，合计达1,279.5亿元，也历史新高，占比达7成。

此外，往年投资商办大楼为主的寿险业，近年也看好工业不动产，陆续卡位厂办、物流中心等，以获取较高租金报酬率，国泰一号REITs也决议，将新增投资厂办、物流中心或数据中心。

展望2025年，陈益盛认为，厂办、商办成交量将明显放大。主要是明年起将有商办、厂办大楼陆续完工，逐渐补足需求缺口。

饭店方面，因国际观光客来台人数减半，加上住宿费用提高，超出国人期望，导致国旅欲振乏力，饭店业惨淡经营，市场不看好，投资人即使有意购买，也多着眼于日后都更重建。

零售店面方面，成交案仍属于少数，仅统一购买原信义诚品商场部分楼层，计划扩大统一的零售百货腹地，做为统一时代百货二馆之用。原因除民间消费力仍不足外，网购替代实体通路、大型购物中心遍地开花替代街边店，加上零售店面租金报酬率偏低，导致店面交易降温。