《传产》限贷之后豪宅这样买 2021首个「亿元宅」就是它

2020年央行祭出限贷令，希望抑制投资买气，不过对于高资产族而言似乎影响不大，实价登录揭露，今年一月第一笔亿元豪宅交易是顶禾园，11楼230坪，以2亿7826万元，拆算单价170万，颇符合近一年的交易行情，虽然买方是原帝宝住户，财力应该不成问题，不过还是以六成贷款购屋。反观法人置产就显得阔气，大安区老名宅祥瑞园14楼的楼中楼户，侨外资「泰三投资」零贷款，以1.05亿买下，去年底璞园信义12楼户，也是由外资「英属维京群岛商创迎股份有限公司」砸1.8亿现金买下。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，高价住宅贷款也就是俗称豪宅贷款，从2012年起就限贷6成、无宽限期，因此一般豪宅购屋的资产规画和脚步，不太有变化。

至于去年底央行加码，针对公司法人信用性管制，第一户房贷限贷6成、第二户以上房贷限贷5成，且无宽限期，不过从美中贸易战后，台商回流，台股大涨，近期国际评等机构穆迪，首度对台湾的评等展望调高到正向，显示台湾经济情势佳，海外资金归队，在市场资金丰沛下，限贷完全没对高资产族的资金配置造成任何影响，豪宅照买不缩手。

张旭岚指出，顶禾园位于临沂街，是顶新集团顶禾开发的豪宅，楼高20层，一楼一户，共19户，2012年开始预售，屋龄五年，至今仅9笔交易，最高单价为17楼216万，因有知名住户港星余文乐因此声名大噪，近年中高楼层交易单价守在170万。

台湾房屋信义安和捷运特许加盟店店东廖德欣分析，祥瑞园位于复兴南路上的名宅，近大安森林公园，位于前AIT旧址后面，周边街道整齐，社区宁静，早期跟旁边的金银双星是很热门的社区。屋龄已有33年，近年行情在95~100万之间，该户因为是楼中楼，坪数较大，因此总价破亿。