天母最贵巷弄豪宅是它！无畏限贷令 法人搬3.22亿现金买
▲天母豪宅「天母御庄」，法人砸下3.22亿元现金购入。（图／台湾房屋提供）
实价登录以来首次出现揭露的天母豪宅「天母御庄」，今年2月成交2楼户，总价3.22亿元、每坪139.24万元，这笔交易则和「筑丰天母」并列天母最贵巷弄豪宅，另外信义区「国泰信义富鼎」、「宝徕花园广场」也有最新交易。
「天母御庄」位于士林区中山北路七段141巷，全社区仅10户、楼高5层楼。2楼买家是「家三宝有限公司」，全额采现金支付，无贷款，进一步调查发现，该公司甫于今年1月才成立，不排除成立公司就是为了以法人名义购置不动产。
台湾房屋天母七段特许加盟店店长黄翊华指出，「天母御庄」楼高5层，属天母少见大坪数豪宅，户数仅10户，2013年交屋，目前屋龄8年，走欧式贵族风格，预售时单价约在每坪150~170万元左右，如今天母豪宅市况比10年前行情下修，估计前手屋主应该让价约1成。
屋比房屋总监陈杰鸣指出，「天母御庄」是天母指标豪宅之一，附近有「国泰天母」、「天母纮琚」等知名豪宅，区域名人豪宅汇聚。目前天母豪宅价格虽距离历史高点仍有1~2成左右的差距，但近期受惠台商回流、房贷利率创新低，加上都更危老题材发酵，天母地区房市有逐渐活络的迹象，显见天母在地的刚性需求依旧实力坚强。
另外，社区仅有16户的信义区松平路「国泰信义富鼎」豪宅，今年初一口气成交2户8楼，总价分别为1.99亿元、每坪171.84万元，以及1亿9180万元、每坪165.36万元。进一步调查，买家分别是松山区郑女士及侨外资「欧康投资股份有限公司」，其中以法人名义购置的户别也采无贷款购置。
信义区信义路五段「宝徕花园广场」，去年12月则成交20楼户，总价1亿4480万元、每坪148.12万元，共113.22坪。买家为同样在信义区的林女士。
大家房屋企划研究室副理郎美囡指出，去年全球资金热潮，让高资产族群将手上资金投注于风险低的不动产，其中高总价物件一次可投放高金额，置产或自用皆宜，而利用法人持有可保障不动产权利的完整性，因此利用法人购屋的方式仍为高资产的主力。
▲「宝徕花园广场」去年12月成交20楼户，总价1亿4480万元。（图／记者宋良义摄）