《传产》新竹三所满额国中学区 3字头可入手

永义房屋新竹学府承家加盟店东林镒洲指出，「培英国中」是新竹三所满额国中里、周遭平均单价最为亲民的区域，半径一公里生活圈的范围内，有数间大型卖场，也有火车站、公园、体育场、动物园等公共设施，各方面生活机能都相当优秀，步行20分钟内都能够抵达。

除了明星国中外，这区域也被称为「八大学区」，附近有高达8间优质学校，包含东园国小、培英国中、新竹高中、阳明交通大学，整体环境充满浓厚的文教气息。在此处买房若升学顺利，可一路从国小读到清华、阳明交通大学。当地物件相当抢手，一释出就会吸引许多人看房，刚需强劲。

林镒洲店东进一步分析，购买族群以竹科员工占六成，学区设籍需求占四成，因邻近新竹火车站，附近开发时间较早，因此新建案数量相对稀少，多为屋龄较大的电梯大楼，屋龄则落在20-30年之间，中古屋成交单价约28-40万左右。物件以三房、坪数35至40坪为主，适合重视教育、喜爱文教区的爸妈入手。

永义房屋新竹竹科金山立舍加盟店东胡梅芳表示，这三所满额学校中，只有「竹光国中」为非东区学校，会吸引想要买学区宅、但不想住在东区的民众。除了距离竹科较远，降低竹科员工购买的意愿外，虽北区屋龄普遍较大，但房屋也没有东区密集，生活起来相对惬意，「竹光国中」半径一公里生活圈内拥有北门街与站前商圈、百货公司、棒球场、运动中心等，生活机能相当全面。

当地目前八成的成交量以中古电梯大楼为主，屋龄15-20年以上、每坪单价约27至35万，坪数约53至56坪相较于另外两个学区的房屋坪数大，以自住、学区设籍、换屋族为主。胡梅芳店东建议如果要购屋，可直接选在「竹光国中」的周遭，不仅满足学区宅需求，且距离学校近、接送小孩也更方便。

永义房屋新竹关埔家乐城加盟店东范乔雅表示，「光武国中」坐落在关埔重划区，是新竹市近年来重点发展区域，紧邻一条马路就到竹科，深受竹科员工喜爱。光武国中半径一公里的生活机能包含大型美式卖场、商圈、公园绿地，也包含另外一间满额的关埔国小，意思是明星国小、国中一次满足，且生活机能也不错，颇受重视学区的家长喜爱。

此区的购买族群跟「培英国中」相似，竹科员工约占六成、学区设籍约占四成。邻近国中的主力产品为10年以上屋龄的中古屋，房型为2至4房、坪数则从20坪到40坪，每坪单价落在50-60万，5年内的新成屋价格则飙涨到60万以上、预售屋推案更是突破70万，且科学园区就业人口持续增加，也让当地物件也呈现供不应求，需求强劲。

范乔雅店东建议，民众如有购买学区宅需求，建议选择关埔国小周遭物件，因街廓整齐、屋龄新，且道路规划良好，较能避免塞车问题。

永庆房产集团研展中心副理陈金萍指出，学区宅是许多家长在做购屋规划时须考量的重点，从是否要买学区宅、买在哪、半径一公里生活机能等各种层面问题。因学籍是以里邻为划分，往往一邻、一路之隔，就是不同的学区，因此，建议有意购买学区宅的民众，可以先上各区公所网站的「学区查询」了解各学校学区范围，确保购买的「学区宅」在想要就读的学区内，才不会让进入明星学校的希望落空。另外，也要注意人数爆棚的明星国中，除了学区设籍外，孩子设籍时间越长，也越有可能进入心仪的学校，提醒家长们别轻忽。