《传产》住宅开工量创新高 六都中高雄增幅最大

大家房屋企划研究室副理郎美囡分析，去年虽然房市降温，预售买气大不如前，但2020及2021年预售市场大开红盘，投资开发蔓延至蛋白区，累积庞大量体，且缺工、缺料的问题逐渐缓解，虽然目前房市有打房、升息等困境，但预计2~3年后交屋，届时市场可能有不同景象，且平均地权条例修正案上路后，预售转卖受限制，增加以成屋投资置产的意愿，让开工量写下新高。

综观去年各县市住宅开工量，并与前年相比，六都仅台中市宅数年减8.5%，台南市几乎持平，高雄市宅数大增59.9%、面积年增46.2%，其住宅开工面积高达86万坪，超过9栋高雄85大楼的楼地板面积，桃园市宅数与面积也分别有27.7%、23.4%的显著成长，台北市宅数增加17.6%，新北市则增加7.7%。住商不动产高屏澎区执行协理林祺博指出，高雄市近几年力推半导体S廊带，吸引大型企业进驻，不但创造房市亮度，未来也能增加广大的就业机会，预期日后有人口红利带动，前几年新案买气非常热络，使得开工数量大幅增加。

出乎意料的是，六都以外县市与前年相比，住宅开工量大幅增加的都不是印象中的购屋热门地区，宅数年增幅前三名分别为台东县、嘉义市及南投县，台东县住宅开工宅数大增225.7%、面积增加165.9%，嘉义市宅数及面积分别有172.5、173.7%的成长，南投县宅数增加40.8%、面积年增33.6%，郎美囡表示，全台房价走扬后，开发商及买方开始往低价区推案及购屋，尤其这些区域还有许多待开发地段，搭上全台房市热潮以及较低的购屋门槛，吸引买方注意，加上前年的基期低，故有大幅度的成长。

郎美囡表示，从前年开始，开工数量创下新高，案量大的区域在未来可能形成卖压，央行的选择性信用管制及平均地权条例修正案促使建商、开发商调控供给量，且平均地权条例新案上路后，限制预售转售，预售案交易量不易再写新高，如此高量的荣景恐难再现。