存钱买间房子却无法一辈子拥有！ 台湾万万税「市民不是对手」
▲人民买了间房子，遇到都更后常常要面临被拆迁的命运。（图／记者谢婷婷摄）
文／蓝钧
自用住宅真的是自用吗？房价居高不下，小资族们根本连存到头期款买房的机率都少之又少，但是，人生胜利组买到了自己的房子之后，你以为就从此过着幸福快乐的日子吗？事实不然。
自用住宅其实没有办法一辈子为自己所用，这是许多拥有房屋的人心中隐隐的痛，就好像每年5月份要缴的房屋税，我们永远不知道今年该缴的是多少，为什么这么说呢？我们要担心的是，自用住宅会不会被算成营业用房屋？会不会突然调高房屋税？会不会有天价的土地增值税？
地方政府想要涨多少就涨多少，月初多位台中市议员抗议，去年台中地价税已狂涨，明年又要涨房屋税，108年房屋税将调涨60％，今年7月起取得使用执照的新建、改建、增建的房子都适用，等于是「1头牛剥2层皮」，惩罚「有壳」的居民。虽然，地方税务局表示，台中市房屋税已30年都没涨价，调涨60％后，每年可增加1亿多元的税收，然而，这样一来，市民老房不敢改建，都市更新、新投资的建案成本恐怕都要增加，房价飙高，令人望之却步；基本薪资慢慢调，房屋税却大涨60％，太不合理，年轻人恐怕更买不起新房。
虽然地方税务局说今年房屋税尚未调涨，但日前朱暖英议员等人召开记者会，拿出2张南屯区某民宅房屋税单影本，旧建物房屋税也暴涨，其中106年是50972元，107年涨到60390元；另一张106年是22280元，107年则是26296元，赖姓屋主说，他的房子已20年以上，年代越久应该要折旧，为什么房屋税反而涨了近1万元？他向市府税务局询问，得到的解释却是106年的房屋税算错了！这种答案实在是令人无法接受。
其实，许多民众拿到税单就去缴税，连自己都不知道住家到底有没有被冠上营业税或缴税的费率对不对，看过上述的案例后，民众拿到房屋税单时，务必要看清楚，到底自己缴的税是自用住宅的税率还是以营业税率来计算，以免十年前陈长文大律师的案件重演。
除此之外，还有一种可怕的「土地增值税」，到底房屋的所在地会增值多少我们也不知道，有时候只是运气好买到一个理想的地段，附近繁荣兴盛导致房价水涨船高，即使这间房子是自住并没有要卖人，但我们却必须负担一年比一年增加的土地增值税，这些林林总总的赋税加起来，如果负担不了，最后也只好把房子给卖掉。这种情形我小时候就遇到过，父亲买的房屋原本离大马路甚远，因是公教
人员的住宅售价也比较便宜，当时的台中港路扩建后，我的老家居然就在马路旁边，突然要缴一笔天价的增值税，公教人员哪来巨额存款？父母亲担心得头发都白了，只好贱价抛售老屋。
最后一个最可怕的就是土地重划都市更新，都更计划当中，那些住了几十年的老房子，常常要面临被拆迁的命运，老旧的房子被划进重划区征收，接着就被铲平，征收之后的补偿款根本微不足道，连买一间厕所都不够，而政府收回的土地通常是卖给建商，重新盖豪宅来牟利。
也就是说，不要以为存钱买了一间房子，就可以一辈子拥有它，中华民国万万税，我们市井小名再怎么样也不是政府以及黑心商人的对手。因此，呼吁大家团结起来正视这些问题，让法、税都能在正常的轨道上运行，不让文官们为所欲为，才能真正保障居住者的权益，实现 国父「住者有其屋」的理想。
●作者蓝钧，教师。以上言论不代表本报立场，本报保留删修权。88论坛欢迎多元的声音与观点，来稿请寄：editor88@ettoday.net。