大台北房价「铁板一块」 专家警示：不当刽子、就当盘子
▲6月预售推案力道趋缓、案量缩剩下5百亿元，而代表新案市场住展风向球连亮4个月亮起衰退的黄蓝灯。（图／《ETtoday新闻云》资料照）
6月预售推案力道趋缓、案量缩剩下5百亿元，但建商看好后市，开高价风气不变，但是「开高杀多」情况也让议价率上扬。《住展》杂志企研室经理何世昌表示，虽然开高价挑战市场接受度的建案，越来越多，但民众买房「不当刽子，就变盘子」，大胆议价才是王道。
北台湾新案市场住展风向球分数，6月较上个月少2.5分，已连4月亮黄蓝灯，从看屋来人组数、成交组数双双下滑，而购屋族最关心平均议价率指数上扬。其中，二、三线蛋白与蛋壳区，市况急剧变淡，许多建案平均单周来人组数不到10组，呈现「蛋黄保温、蛋白失温」的极端市况。
大台北一线区域价格，仍是铁板一块，建案开高价风气不变，何世昌认为，虽然开高价挑战市场接受度建案越来越多，但成交价爬升的幅度并不大，民众买房不必被开价吓到，「不当刽子，就变盘子」，大胆议价才是王道。
以中和区为例，有危老建案最高开价，单坪冲破百万元，比台北市蛋黄区危老改建案，价位更高。另外，以北市来看，相对低单、低总价的建案，依然是票房保证，例如内湖最热卖的「富贵庄园」、「竹城｡有乐町」都是内湖区相对低单价案，前者刚开案销售率讯速过半，后者则已经完销将结案。何世昌分析，目前北台湾房市仍有一定的买气，但桃、竹与基隆、宜兰相对疲弱。不过，大台北市况虽强，但买气高度集中于中、小坪数，或者相对低总价的产品，这也意味着国内房市，还没到全面走扬的地步。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德推测，建商推案脚步趋缓应该与选举有关，反观中古屋市场今年上半年，买卖移转栋数创2015年后新高，相较前几年，买方追价更高意愿、因而议价空间收敛，整体来说现在的市场，买卖双方势均力敌，一旦屋主坚守价格买卖容易破局。