大直新商场整栋房东背景狂 年收租估达4千万
▲「虹光LIVE」1楼则由客多美咖啡、春水堂进驻。（图／记者林裕丰摄）
印尼纺织大王宋良浩孙子宋大江在大直打造餐饮商场「虹光LIVE」，实价登录揭露，2、4楼户，月租金均为58.8万元，单价2304元，分别由无老锅、乐斐法式餐厅进驻，若全部满租，一年可收租金超过4000万元。专家分析，餐饮业租金负担能力不差，但维护管理相对较复杂。
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「虹光LIVE」由宋良浩孙子宋大江操盘，于2015年先从法拍市场砸9.5亿元买下逾340坪土地，兴建地上7层、地下3层的复合式餐饮商场，其中1至6楼，单层面积255.2坪，7楼则做为为虹光的企业总部。
▲餐饮商场「虹光LIVE」陆续有业者进驻。（图／记者林裕丰摄）
「虹光LIVE」1楼则由客多美咖啡、春水堂进驻，2楼租给无老锅，3楼是6星集按摩店，4楼租给乐斐法式餐厅，至于5、6楼目前没有看到餐饮业者的招牌，询问虹光国际资产有限公司，截稿前未获回应。
实价登录揭露2笔租赁记录，分别是2、4楼，就是无老锅和乐斐法式餐厅，月租金均为58.8万元，坪数255.2坪，租金单价2304元。
如果「虹光LIVE」全部满租，2～6楼以一层58.8万元计算，1楼店面租金也用最保守，跟2楼一样58.8万元推估，一个月可以收租金352万元，一年租金约4224万元。
记者实际走访观察，「虹光LIVE」位置精华，一出捷运站就看到，目前外墙已挂上新租客无老锅、乐斐法式餐厅，不过2楼、4楼目前仍是毛胚状态，未见工人施工。
第一太平戴维斯资深协理丁玟甄指出过往台北市区在主要商圈也有餐饮大楼的规划，包括忠孝东路的「Bistro98」大楼跟信义计划区的「Neo19」，都是以餐饮为主题的大楼。
由于餐饮业租金负担能力不差，以「虹光Live」的租金来看，比同商圈的商办租金高出1成5~2成，然而大楼的规划设计与成本，以及后续的管理维护也比办公复杂。
住商不动产企划研究室资深经理徐佳馨则认为，知名餐饮集客力强，加上稳定度高，是优质租客，对于租客而言整栋规划完备的美食商场可以省去消防与营业登记的困扰，日后也不会被邻居抗议，是优质的选择。
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