蛋黄破了...中正区Q1房价跌14% 这区则逆势增长12%
▲南港房价谷底回升，今年第一季房价重回五字头，均价达每坪55万元。（图／记者叶佳华摄）
房仲统计北市今年第一季实价揭露住宅行情，发现整体房价跌势已趋缓，全市均价每坪57.3万元，较去年同期小跌仅2%。不过其中有三个行政区变化最大，跌幅最深的是中正区14.4%与内湖区12.4%，而逆势中涨幅最多的是南港区年增12.2%。
优美地产统计北市今年第一季实价揭露住宅行情，发现蛋黄中正区第一季均价从去年每坪81万下跌至69万，跌幅高达14%。若进一步观察价差最明显的产品，以公寓和住宅大楼跌幅最深。去年中正区公寓成交均价每坪62万，今年仅48万，年跌幅高达22%；中古大楼去年均价91.2万，今年72.6万，单价一坪就下跌逾18万，跌幅也达20%。
优美地产企研室召集人叶立敏指出，中正区向来有学区与捷运等光环加持，2016年第一季更是全北市最高价区域，单坪81万均价比大安区79.6万还高，成为蛋黄中的蛋黄。然而今年公寓产品价格下跌剧烈，显示即使政府今年大力推动都更、老屋重建，但对中正区老屋显然没有带动效果。
台湾房屋中正加盟店店长李毅甫则补充，今年第一季中正区交易量不多，高价的住宅大楼交易减少，成交产品多低总价、低单价的公寓、华厦产品，因此单价下修较为明显。
跌幅第二高的，则为内湖区。内湖区2014年～2015年在屋主惜售的心态下，价格有撑，但今年套房产品率先「冻未条」，年跌幅近16%最重，住宅大楼也下跌约14%，连带让内湖区第一季整体跌幅较去年同期下滑12%，来到49.5万元。叶立敏指出，过去内湖区涨幅过高，高单价小套房短期内无人承接，被套了两年也是时候修正。
在北市房价跌多涨少的势态下，有一区逆势成长，涨幅逾一成，可说是谷底回升。南港今年第一季房价重回五字头，均价达每坪55万元，年涨12%。叶立敏分析，南港房价2016年已修正至49.3万元，是自住买盘能以温和进场的价格，再加上南港软体园区近年发展快速，推升南港生活机能，使南港区成为房价回升的自住热区。
▼北市各行政区第一季住宅均价变化。（图／优美地产企研室汇整）