低单价陷阱题！单价变低了、总价却不变 当心全灌到车位价
▲车位价格有时暴涨，很可能是因为建商把房价灌进车位里。（图／记者陈建宇摄）
很多人最近在买房子的时候会发现，房子的单价似乎有些微降低，以为是房价降了，但实际上房子买起来的总价并没有改变，原因就出在「车位」上，因为有不少代销或建商会将减下来的房价灌进去车位价格里，让民众误以为房价较低，利用这种手法进行销售。
把房价灌进车位价格近期相当常见，会这么做的原因主要还是希望拉低房价让民众愿意出手购屋，1位不愿具名的房产界人士表示，其实这就是种「销售技巧」，举例来说，中古屋买卖时是连同房子、车位价格一起计算坪数及总价，但新建案销售时往往分开，而且大家通常都针对「房子」部分杀价，鲜少有民众针对「车位」杀价，甚至有的建案还打出车位「不二价」，这就变成可以利用的点。
这位知情人士表示，把房价回补到车位里，就能降低建物的总价、单价，但这种做法只是把减掉的钱放进车位里，实际观察车位的坪数大小，并不会因为价格提高而变大，就能了解其中用意。
▲从实价登录可以发现，其实今年最高价车位水准和往年差不多。（图／住商机构提供）
从实价登录的行情也可以发现，其实车位的售价相对稳定，并没有太多起伏，以今年1~5月为例，台北市车位最高价是400万元的平面车位，而高雄市车位最高价是240万元的平面车位，其实和过去的差异并不大，民众若发现车位价格偏高，很可能就是房价被灌进车位价格里。
大家房屋企划研究室主任郎美囡表示，车位的价格涨幅并不如房价来的大，价格成长的幅度较平稳，主要车位的贷款条件普遍不理想，较少有投资人选择车位做标的，至于有些建案的车位价格高于行情，因属于个案特殊状况，有些建案为了让平均房价较低，将部分价金移转至车位，也有反向操作的案例，让房屋单价维持在较高的水平，并非为车位本身的价值有起伏。