底价大降2亿还是没人要　永丰栈「阿利海鲜」流标

▲过去为永丰栈集团的「阿利海鲜」2024年首度10.1亿元进入法拍，今（29）日二拍底价8.44亿元，依然流标。（图／记者陈筱惠摄）

记者陈筱惠／台中报导

去年4月由敦谦国际集团宣布接手承租经营过去为永丰栈集团的「阿利海鲜」并以「雀客藏居台中大墩」重新亮相，但该建物因永丰栈集团的欠债风波未平，2024年首度10.1亿元进入法拍，今（29）日二拍底价8.44亿元，依然流标。

《地产詹哥老实说》EP220／无钱可贷！央行理监事会议再出招？　专家指：下半年量缩

位于东兴路、台湾大道的五星级酒店「永丰栈」与隔一条路的「阿利海鲜」过去因集团财务危机、欠薪风暴而曾结束营业，后续2023年敦谦国际接手并且以「雀客藏居台中大墩」重新亮相，而原本招牌「阿利海鲜」也重出江湖坐镇。

即便如此，该房地仍因清偿借款，由安泰商业银行声请法拍，该建物坐落五期重划区，建物总面积3798.72坪、土地501.55坪，总共8层楼，4月以底价10亿1820万元举行首拍却停拍，今日再度以底价8亿4452万元进入二拍，仍无人投标，流标收场。

▲专家认为流标原因主要还是租金投报率不高所致。（图／记者陈筱惠摄）

而针对法拍笔录上揭露，已出租于第三人雀客旅馆股份有限公司使用，租期自2023年4月至2028年5月，「惟该租赁契约系于不动产查封后所为，违反查封效力，不生效力，不动产拍定后依现况点交。」

对此雀客旅馆过去也曾出面表述：「房东的债务纠纷并不会影响整体营运，未来若房东易主，也会尽最大诚意与新房东沟通，确保消费者权益。」

至于降价2亿元仍流标，宽频房讯发言人徐华辰直言：「投报率太低！」

徐华辰进一步说明：「该案因总价高，且在有租约的情况之下，租金投报率仍是最重要的考量，按照过去的逻辑，旅馆、饭店业的法拍，同业出手的可能性比较大。」

▲永丰栈集团欠债风波未平。（图／记者陈筱惠摄）

若以整体饭店业住宿率落在7成计算，该物件84间房、每日房价平均抓5000元，一日营收满租有42万元，以7成住宿率来计算，一日营收换算下来约30万元，月营收约900万，以8亿元底价来计算，投报率来说仅约2~3%，「但是这并未包含人事成本与租金成本」，因此目前看起来底价仍过高。

《地产詹哥老实说》EP220／无钱可贷！央行理监事会议再出招？　专家指：下半年量缩