法院判决赠与不动产 依房地现值课税

不动产移转方式主要为买卖、赠与、继承。若采遗产或是赠与方式移转不动产，其财产价值依遗赠税法第10条规定，应以遗赠时的时价为基准，也就是以移转时的土地现值、房屋评定现值计算的财产价值而定，另可依物价指数调整计算。

另依照遗赠税法第21条与施行细则第19条规定，移转不动产需课征土地增值税及契税，皆属于取得的成本费用，可从赠与总额中扣除，遗产则免课土增税与契税。

土增税是依照前一次与本次移转土地公告现值涨价数额课税，赠与、买卖情况皆适用20％～40％土增税率，但出售自用土地可适用一生一次或一生一屋优惠土增税率10％。

而契税是房屋移转时依照「契价」（房屋标准价格-免税骑楼现值）课征，买卖、赠与、占有皆适用契税税率6％，分别由买受人、受赠人、占有人负担；而典权由典权人负担4％契税；交换由交换人、分割由分割人负担2％契税。

举例而言，A于2020年赠与一笔北市不动产（房地现值约500万元）给儿子B并签立赠与契约书，但双方后来因过户问题而产生争议，A反悔不想赠与给B，因此B告上民事法院。

若法院今年9月1日判决确定该赠与契约有效，则A必须在判决确定日起30日内申报赠与该笔1,500万元不动产给B，扣除赠与免税额244万元与B负担的契税等各项成本费用后，赠与净额约1,100万元、适用10％赠与税率，A约需负担赠与税110万元。