2013不动产赠与破5万 助节税引资产客关注
内政部最新数据显示，2013年全台不动产赠与件数，已突破5万大关，达5.1万件，再创历史新高。住商不动产企划研究室主任徐佳馨分析，不动产赠与是节税方法之一，受到资产客关注的程度，也越来越高。
由内政部统计可得知，2013年全台不动产赠与件数为5万1,683件，较2012年成长约17%，创下新高纪录；其中光是新北市，件数就高达1万0,612件，是2013年赠与量最大的地区，排名第2的台北市则为9,067件；整个大台北地区占比，就逼近总量的4成。
徐佳馨表示，中古屋交易在2013年创下近3年新高，遗赠量体同步大增，显示国人仍习惯将不动产作为财务规划的一环，在公告现值与地段率等税基连年调整下，势必会让节税成为房市显学。
徐佳馨指出，不动产赠与是富人最主要的节税手法，假设赠与子女现金1亿元，赠与税就会用1亿元为基础，即便遗赠税现已降至10%，但扣除220万元免税额后，仍须缴978万元赠与税。
徐佳馨说，如果改赠与市价1亿元的豪宅、店面或办公室给子女，赠与税的计税基础则为不动产的「公告现值+房屋评定现值」，一般而言，这两项加起来，不少个案只有市价的3成左右，若以3,000万元计，只要缴纳278万元，相较于赠与现金，足足可省下700万元。
根据赠与税法第21条规定，赠与附有负担者，由受赠人负担部分应自赠与额中扣除。徐佳馨解释，这代表房贷可用于赠与金额的扣项，赠与能够省更多。
值得注意的是，各地方政府近2年来，接连大幅调高公告现值，以北市为例，这3年公告现值调幅多在1成上下，新北市更惊人，近3年平均调幅都在1成以上，最多达15%，部分地区甚至年调幅达50%。徐佳馨说，公告现值调涨，赠与成本跟着升高，更让许多富人精打算盘，提前做好财产规划。