2015年赠与潮涌现 房仲：年后赠与缴税多14倍
台湾房屋智库观察2008年遗赠税大幅调降后，赠与继承移转栋数已大幅走升，加上今（2016）年1月1日房地合一实价课税上路，让2015年底抢搭轻税末班车热潮涌现；去年全台赠与继承占总移转登记比例增至24.04％，有房仲业者分析，民众若选在今年后赠屋，未来子女卖屋，很可能因此多缴14倍的房地合一税，「去年赠与量逆势增加，避税动作不言可喻。」
台湾房屋智库资深分析师陈炳辰表示，国内房市自2011年奢侈税上路以来，政府打房政策不断，包括选择性信用管制、豪宅税、囤房税等，在打击房市交易信心之余，也彰显赠与继承等节税功能，不过，2016年房地合一实价课税所主张的居住正义，则宣告关上这扇资产传承大门，不少富爸妈赶忙提前赠与脚步，特别是房价较高区域，由于节税效益更佳，导致其房屋移转量能攀升。
观察六都2008到2015年赠与继承占全台赠与继承比，发现多数集中在台北市及新北市，量能各占2成左右。对此，陈炳辰分析，主要原因是双北市房价高涨，薪资却未能跟上房价上涨水平，导致年轻人想买房，购屋第一桶金得靠父母金援，不过，越往南走，赠与继承占比相对式微，其中，台南历年赠与继承占比甚至未达7％。
据悉，2008年台北市赠与继承占其总移转栋数比例为14.44％，2015年则提高至31.79％，足足增加17个百分点，增幅居六都之冠；至于新北市，则是从2008年的11.08％增至2015年24.92％，也走升14个百分点。
有趣的是，双北市从2008年到2015年间，买卖移转占总移转的比例走势刚好相反，其中，台北市量缩25个百分点、新北市量缩18个百分点。对此，陈炳辰分析，若透过赠与途径移转，民众不但可免除财产交易所得税，还能享有赠与免税额的减免，对于房产移转负担而言，可说是减轻不少。
陈炳辰举例，假设赠与子女3,000万元的房产，房屋评定现值加上土地公告现值共800万元，民众若采｢夫妻合购赠与」方式，夫妻各持一半房产，再赠与子女，由于夫妻每人每年可有220万的法定免税额，则两人共享有440万的法定免税额，赠与税计算方式是「800万元扣掉440万元，再乘上10％的遗赠税率」，等于只要缴税36万元。
须注意的是，若在2015年以房屋评定现值加上土地公告现值共800万元，赠与子女3,000万元的房产，两年后子女同样以3,000万出售，可免适用房地合一实价课税，财产交易所得税（所谓旧制）约在26万到230万元（因个人适用所得税率5％至45％而异）之间。
不过，若民众等到2016年才赠与该笔房产，即使子女等到2年后才卖屋，也将因为适用房地合一实价课税，须缴税款很可能达400万元之多，换句话说，两者税差最高可达14倍左右，陈炳辰说：「在此情况下，即使整体房市弱化，自然也会让2015年赠与继承数量异军突起，其中的避税动作不言可喻。」