饭店旅馆改建潮 引爆

饭店旅馆改建潮来临，截至目前为止，台北市已逾11栋正式获核准危老重建，其中台北馥敦饭店、国宾饭店以及福华庆城大楼，确定朝向豪宅或是部分作饭店的复合大楼，未来若对外销售，每坪单价都有机会突破区域新高。

台北市政府迄今已核准448件危老重建申请案，光是单一业主的商用不动产危老案就接近20件，尤其以老饭店旅馆为最大宗；另外金融寿险业拥有的老商办及老餐厅，都是获得危老核准案的最大赢家。

老饭店旅馆在这波危老核准案件中，就至少有11件，先前已获核准并展开规画、或请照程序的老饭店旅馆，包括台北馥敦饭店、六福客栈饭店、宣美精品饭店、洛基饭店花华本馆、优美饭店、国宾饭店、义功工业饭店、祥豪大旅社、昱美精品饭店、庆城福华大楼等之外，今年初又有台北神旺饭店获得核准，可谓是这一波危老风潮中最踊跃响应重建的族群。

宏大国际资产公司总经理陈益盛分析，这波危老饭店核准案中最受瞩目的是神旺饭店，这样的地点，依合理估计，每坪土地身价上看1,200万元没问题，即使再高、也有可能，未来重建开发潜力相当可观。

住展杂志研发长何世昌分析，台北馥敦饭店、国宾饭店、福华庆城大楼，确定朝向豪宅或部分作饭店的复合大楼，未来若对外销售，每坪单价都有机会突破区域新高；其中台北馥敦饭店已与大陆建设携手，引进凯悦国际酒店旗下时尚酒店品牌「Hyatt Centric凯悦尚萃」，将规画为国际饭店宅，总销约60亿元，预计今年推出销售。

另外老商办，已有上海商银总部、新光纤维大楼、国寿民生复兴大楼、国寿中兴商业大楼等获核准危老重建。

在老餐厅方面，近期永康街「高记」获准危老重建为住宅和店面大楼，最近即将正式推出销售；至于桃源街、衡阳路口的中兴电工、信大水泥牛肉面店，也在全坤建设参与合作申请危老后，甫获准通过，将开发为住商复合式大楼。