房貸斷頭族愈來愈少卻補貼 專家：拋出這訊息

房市示意图。记者游智文／摄影

为帮助受疫情影响的中低收房贷断头族，行政院推出房贷补贴方案，每户补贴3万元，以协助中低薪房贷族，乐屋网翻出内政部数据显示，近3年我国购置住宅贷款违约状况并无恶化，房贷「断头族」其实愈来愈少，评估该补贴应该会转为其它替代性消费，对房市暂无显著影响。

乐屋网调研中心经理洪安怡表示，3万元其实可能连给付仲介费都不够，能协助到的，应是少数有缴款困难的房贷断头族，或被房贷族拿去做替代性消费使用，对总体房市也很难起到什么影响。

不过，新内阁上任后端出的首波政策牛肉，是探测未来房市政策的风向球，后续可再观察是否还有更多利多释出，也许今年房市的春天，能比日本的樱花，更早一步盛开。

根据行政院推出「中产以下自用住宅贷款户支持方案」，以今年2月28日为基准日，针对仅有1笔自用性质的购置住宅贷款，家户所得合计在120万元以内，且原始核贷金额台北市850万元以下，其他县市700万元以下，每户3万元，申请核定后一次拨付。

洪安怡表示，政府表示是为了照顾房贷族，但疫情肆虐3年来，是否真导致民众房贷缴款困难情况增加？乐屋网引用内政部不动产资讯平台数据指出，近3年我国购置住宅贷款违约笔数，呈现下降趋势，从COVID-19刚爆发的2020年第1季，违约笔数为4,670笔，到同年第3季，违约笔数已经跌至3,896多笔，去年第2季甚至跌破3千笔，去年第3季数字停留在2,922笔，近3年已下滑近4成的数量。

若看购置住宅贷款违约率，更是3年来一路下探从未回头，从2020年第1季落在0.17%，到2021年第3季跌破0.1%，来到0.09%，直到去年第3季，停留在0.07%的水准，这数字和违约笔数一样，是从2007年第1季该数据有纪录以来的史上新低，由此显现，近3年来，我国购置住宅贷款违约状况并无明显恶化。

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