房地合一税Q2共3.7万件,年增22% 每件估赚逾400万
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房地合一今年第二季税务统计
根据财政部最新房地合一税收统计,今年第二季房地合一税共有3.7万件、年增22%,持有5至10年20%的税率案件占约34%最多,平均缴税81万元,推估每件获利407万元;获利最为可观为自住且连续设籍六年的10%优惠税率,虽不到千件,但平均缴纳税金32.8万元,若加上400万元的免税额,获利估达728万元。
第二房房地合一税各税率级距的分布中,除持有5至10年的20%税率占约34%最多外,其次为持有2至5年的35%税率占约22%。此外,自用、获利在免税额400万元以内无需缴税,及持有二年以内的45%税率,各占约21%、20%。
这也显示,在这波房价大涨后,短期交易的比例并不低,超过4成的课税案件,房产持有期间均在五年以内。
信义房屋企研室专案经理曾敬德分析,房价从2016年后出现一大波涨势,带动房地合一税收大增,20%税率是最能被接受的税率,相当于持有满五年后释出的机会最高,经过这波房价大涨,屋主可能面临高额房地合一税负,可能利用重购退税或自住满六年的400万元免税额度节税,不过节税效益颇大,难免成为国税局关注对象,应充分了解相关的税赋优惠规定。
至于各税率级距中,件数增加最多的是10%税率,从去年第二季的301件,年增2倍至969件,虽然平均缴税32.8万元,不过应多是适用400万元免税额后,剩下获利需缴10%税负,回推不动产平均增值高达728万元。
值得注意的是,在全台房价大涨下,仍有2成的案件无需缴房地合一税,曾敬德表示,这类案件多属于自住房地持有并设籍满6年出售,400万元免税额扣除后无获利,或者短期出售扣除成本与费用后,帐面上没有获利。