房价何时买得起？杨金龙：很难

中央银行总裁杨金龙表示，房市政策要逐步微调，「不希望房价突然上去又突然下来」。（郑任南摄）

中央银行再度出手打房，总裁杨金龙昨日赴立法院财政委员会业务报告时，被问到房价有没有可能回到一般人都买得起的价位？杨金龙表示，「这目标太难了，一直以来都无法达到」。认为房市政策应该从需求面、供给面及制度面三管齐下，才比较有效果。

央行年内三度加强管制

央行上周四召开第3季理监事会，再度加码选择性信用管制措施，除新增六都及新竹县市自然人第2户购屋贷款不得有宽限期，购地贷款及工业区闲置土地抵押贷款最高成数均下修，这是央行一年内三度调整管制强度。

杨金龙表示，央行做法是逐步微调，让房市软着陆，不会一下大砍的原因，是因为不能让房市硬着陆，他希望房价缓缓地走，「不希望房价突然上去又突然下来」，实施选择性信用管制主要是着眼于金融稳定。

杨金龙直言，光靠选择性信用管制，不可能让所有民众都买得起房，全球主要都会都有社会住宅、租赁宅的搭配措施，让弱势者有房子可以住，台湾有房地合一税2.0、实价登录2.0等政策，不过今年7月才刚上路，加上信用管制新制，得之后再观察是否有效。

购屋者要注意财务杠杆

被问到是否赞成课征囤房税？杨金龙重申各项政策多管齐下的立场，表示税与选择性信用管制共同推动效果会更好，高房价还是得从需求面、供给面、制度面三个面向共同来执行，对压抑房价才会比较有效果。

杨金龙解释，房价上涨有其原因，营建业的成本是其中之一，建筑业、建商对房价趋势向上颇乐观，有人认为房价愈打愈旺，「我不敢说他的说法不对，但某种程度来说那也是一种行销策略」，如站在建筑业的立场，希望房价愈高对他们愈好，这是它们的看法。

杨金龙认为，实施选择性信用管制是维持金融稳定，跟房价是间接的关系，但先进经济体的宽松货币政策明年有可能退场，台湾也会受到影响，此次新措施就是要提醒未来风险，购屋者要注意财务杠杆。