房价新高 七都去年Q4总价首度全站上千万

根据联征中心资料显示，去年第四季台北市总价2,416万仍高居全台最高，不过新竹县1,447万元，已渐追上居次的新北市1,468万元，新竹市为1,285万元，其余桃园、台中、台南、高雄平均总价均约在1,000～1,100万元间，这也是七大都会区房价全数站上千万。

若以四年来涨幅来看，新北、桃园、台南房价高出约180万元，尤其房价基期较低的台南、高雄四年前房价均仅800多万元，如今涨至逾千万元，相对房价涨势更为明显。

信义房屋企研室专案经理曾敬德表示，虽然去年下半年房市已经转淡，但同时间可能有些预售持续交屋，带动整体房价创下新高，尤其有科学题材发酵的区域，涨势更为凌厉，如台南、高雄与新竹地区，房价涨幅都高于其他都会区，尤其新竹县晚4年买的代价，得要多增加400万元的房价。

千万总价若贷款800万元、30年本息平均摊还、利率2％，每月还款金额约2.95万元，房贷支出约占家庭所得的三分之一，若20年期房贷在相同条件下，每月还款金额就拉高到每月4万元，显见30年期房贷在这波房价上涨过程，扮演了重要的关键。而高房价已经对于民众的购买力形成考验，在政策打炒房与央行连四次升息后，民众对于未来房价看法渐趋保守，房价短时间已进入盘整期。